現如今很多人在買房的時總是千挑萬選，貨比十幾家，在挑選的時候很多人考慮會根據開發商、價格、戶型、地理位置、物業等，但是唯獨有一樣很多人都比較揪心哪就是物業，如果一個好的物業讓你處處舒心，但是一個糟心的物業可能會讓你處處不開心。但對于物業費遇到什么樣的情況下，可以選擇不交或者更換新的物業。

以下有幾種情況：

1、物業公司沒有按合約上的物業管理費違規的收取物業費可以拒交物業費，現在還是有部分物業公司強制的違規收取物業費的很多，而業主們多是忍氣吞聲。那么業主在遇到這種請款下業主可以直接拒絕交任何物業費。但是隨之物業公司沒有任何的理由向法院起訴或者讓有關部門去處理，但業主反過來可以向有光部門或者法院上訴。

2、在未經業主們的同意的情況下，物業公司私自增加其他服務可以拒交物業費。業主與物業公司都簽有物業服務合同，物業與業主所簽署的合同上有明文規定，如需增加各外服務需與業主協商達成一致，但是物業沒有經過任何的協商就擅自增加，業主完全可以拒絕交物業費。

3、本應該在按時交房時期，業主沒有按時收接到房屋，而開發商因某些原因導致延期交房，那么業主根據之前購房合同上，則可以要求開發商承擔物業費。

4、如果物業公司在未得到國家有關各個部門的審批情況下，先就向業主收取物業費，那么業主則可以向物業公司提出看有關文件，看物業公司是否得到相關的審批文件，如果沒有相關的文件，業主可以拒絕交物業費，有的話，業主還是要正常的交物業費。

5、業主在沒有收房的情況下可以拒交物業費，按照有關規定物業費是從購房者正式收房時開始計費的，物業公司是不能提前向業主收取任何物業費用，如果業主已經正常的收接房屋，但是業主因自身原因沒入住房屋，那么在這種情況下物業向業主收取物業費屬于正常收費。

6、如果業主在發現現目前的物業的服務太差，那么業主可以此為證據來和協商物業費，如雙方協商未達成好，業主則可以向有關部門提交有效證據來定奪或者更換新的物業。

7、業主想要維權，應主動的和物業談判相應的事由，并保存好交涉的記錄或者錄音，如有物業違約的相應的有效證據比如：時間、地點等，不管是在業主向法院起訴或者向有關部門反映，在或者物業向業主起訴拖欠物業費，業主也可以有相應的證據向法院辯解并非惡意的拖欠。

那么大家在選購房屋的同時不管是考慮房價還是地理位置，那物業的好與壞都也應該在考慮的范疇里面，不要一時疏忽了物業，而導致了一些不必要的麻煩，對也大家來說都不舒服，如果確實發生了嚴重的事后，業主們都有維權的權益，可以向有關部門反映讓他們定奪，也可以法院提起訴訟。

可不可以不交物業費

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