現在全國的中小城市隨處可見高聳林立的住宅群，而且近幾年“炒房”成了熱門詞，但房子終究是人來住，入住前后肯定也會交一些相關稅收，那么物業稅空轉這一詞肯定也不會陌生，物業稅空轉是什么？同時會帶給人們哪些影響呢？

一、物業稅空轉的產生

2010年初，關于物業稅“空轉”將推廣至全國的消息激起了社會各界的熱議。盡管消息還未經證實，但市場的反應卻出乎意料地劇烈。2010年的第二個交易日，滬深股市大盤雙雙上漲，但眾多房地產股卻受這一消息襲擊股價應聲而落。一直以來，在調控房價的各項建議中，物業稅的呼聲最高，這也被稱為抑制投機的殺手锏，但始終千呼萬喚不出來。實際上從2003年開始，財政部、國家稅務總局就在北京、遼寧、重慶等10個省市進行模擬評稅試點。“空轉”了6年之久后，在國家終于下定決心遏制房價過快上漲、打擊投機的趨勢下，物業稅轉為“實轉”的腳步還有多遠?

二、物業稅空轉的影響

如果物業稅開征，二手房市場首當其沖將受到影響。白宏煒分析，在開征物業稅的短時間內，二手房供應將增長。征收物業稅會將市場囤積的二套及二套以上的房源擠出來，對二手房市場的價格將形成下行壓力。而反觀我國樓市近幾年的發展歷程，由于住房方面的稅收集中于交易、流轉環節，持有環節的成本很少，導致市場產生了大量的投機獲利行為。許多購房者都有買房升值、倒手獲利的心態，這也使得一部分住房資源集中在投資炒房者手中，各地居高不下的空置率說明這種住房資源分配方式的效率并不高。

三、征收物業稅的目的

綜觀全球，征收物業稅的目的可以分為兩大類：第一類是為了提高土地和房產的使用效率，防止各類投機行為，如韓國、法國等;第二類是為了增加政府財源，改善公共福利，如美國、加拿大等。還有一些國家和地區征收物業稅的目的綜合了上述二類，兼而有之，如日本、香港特區等。

四、物業稅空轉的發展歷程

物業稅“空轉”工作在部分地區試點了6年多之后，將推廣至全國。專家指出，這一信息表明，物業稅開征步伐將大大加快。 看來物業稅是“志在必收”了。雖然，在人大尚未立法、物業稅尚無法律身份的前提下，物業稅的空轉，只是一種模擬評估，并不具有任何法律的意義。但是，空轉是為“實轉”探索路徑，積累經驗。空轉一段時間后，就要“轉實”。不少地方包括北京等紛紛申請開征物業稅，要求將空轉變為“實轉”;一些地方如深圳等決定要在兩三年內啟動物業稅。到正是開征物業稅的那時候，空轉時積累的經驗，取得的各種數據，都將是立法最重要、最有力的參考和依據，空轉時期的做法可能就上升為法律了。

物業稅的問題，眾說紛紜。贊成的人一定會認為對房產會有一定的優惠政策，而且會取消土地出讓金，但這些想法都太過樂觀，如果征收物業稅，土地出讓金仍然照收不誤，所以很可能會誤導人們造成一些不好的影響，也會影響納稅人的權利。

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