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自從西安市人民政府出臺和實施了西安市國有土地上房屋征收評估辦法后，受到了廣大西安市民的密切關(guān)注，這個新出臺的房屋征收評估辦法和以前實行的房屋拆遷辦法相比有很大的調(diào)整也增添了一些內(nèi)容，下面律霸的小編為大家介紹一下具體調(diào)整與修改的內(nèi)容。

征收辦法與原拆遷辦法相比，更加公平、公正和公開。征收辦法推出了增加5個方面的主要內(nèi)容，對補償標(biāo)準(zhǔn)進行了4個方面的調(diào)整等惠民利民重要舉措。

增加的主要內(nèi)容：

1、增加了征收房屋情況調(diào)查登記和調(diào)查結(jié)果公布的規(guī)定。

2、增加了征收補償方案需在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日的規(guī)定。

3、增加了對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格的規(guī)定。

4、增加了被征收人選擇貨幣補償補貼。被征收人選擇貨幣安置的，按被征收房屋評估價值的20%給予補貼的規(guī)定。

5、增加了獎勵標(biāo)準(zhǔn)。《征收辦法》規(guī)定，被征收人或公有房屋承租人在房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定之日起20日內(nèi)搬遷的，征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)給予每戶1.5萬元獎勵，選擇貨幣補償?shù)模繎粼僭黾?.5萬元獎勵;20日至30日內(nèi)搬遷的，每戶給予1萬元獎勵，選擇貨幣補償?shù)模繎粼僭黾?萬元獎勵;超過30日搬遷的，不予獎勵。

調(diào)整的主要內(nèi)容：

1、對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，原《拆遷細(xì)則》規(guī)定：以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積為安置依據(jù)。以被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格與安置用房的房地產(chǎn)市場評估價格相抵進行結(jié)算。對易地安置的，每戶增加5至20平方米建筑面積。增加的建筑面積，按重置價結(jié)算。《征收辦法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。在征收范圍外產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋區(qū)位，每戶獎勵被征收房屋套內(nèi)建筑面積10%至20%的套內(nèi)建筑面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換為私產(chǎn)的，被征收房屋套內(nèi)建筑面積部分與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積部分，按評估價值結(jié)算差價。獎勵的套內(nèi)建筑面積不結(jié)算房價款。公攤面積部分均不結(jié)算房價款。

2、最小戶型由45平方米建筑面積調(diào)整為40平方米的套內(nèi)建筑面積。

3、對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅用房，原《拆遷細(xì)則》規(guī)定：需要從區(qū)位好的地段移至區(qū)位差的地段安置的，對營業(yè)用房按原建筑面積的5%至30%增加安置面積;對非營業(yè)用房按原建筑面積的5%至20%增加安置面積，增加的建筑面積按安置用房的重置價結(jié)算。《征收辦法》規(guī)定：征收營業(yè)用房和其他非住宅用房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因城市規(guī)劃等原因，在征收范圍外產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋區(qū)位每戶獎勵被征收房屋套內(nèi)建筑面積10%至30%的套內(nèi)建筑面積，獎勵的套內(nèi)建筑面積部分不予結(jié)算房價款。

4、對臨時安置補償費補償方式進行了調(diào)整，標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高。原《拆遷辦法》規(guī)定：拆遷房屋過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)因區(qū)位不同，補助標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅房屋每月每平方米最高補助9元，最低補助3元;營業(yè)用房每月每平方米最高補助40元，最低補助10元。《征收辦法》規(guī)定，對被征收房屋臨時安置補償費每月按被征收房屋評估價值的一定比例支付。《征收辦法》更加公平、合理、科學(xué)，符合房地產(chǎn)市場價值規(guī)律。對住宅房屋的臨時安置補償費低于500元/月的，按500元/月支付，這個規(guī)定主要是對被征收人房屋在30平方米以下，地方又比較偏僻，房屋被征收后評估價值偏低的補償，以保證這一部分被征收人在同等地段能租到大于原面積房屋。

上述是現(xiàn)行的西安市國有土地上房屋征收評估辦法和以前的房屋拆遷辦法的不同之處，這個現(xiàn)行的房屋征收辦法和以前的房屋拆遷辦法相比條款更加詳細(xì)考慮的更全面，具體補償方面也對廣大西安市民更有利。如果有市民發(fā)現(xiàn)在實際實施中，沒有按照這個辦法來，可以向其上級部門舉報投訴維護自己的合法權(quán)益。

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