一、房貸轉(zhuǎn)化為夫妻共同債務(wù)離婚怎么辦?

按照《婚姻法》的規(guī)定，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，尚未還清的貸款屬于夫妻雙方共同債務(wù)，應(yīng)共同承擔(dān)。如果雙方都想要房產(chǎn)，可以對房屋競價，房屋產(chǎn)權(quán)歸價高者得。獲得產(chǎn)權(quán)一方補償另一方一半的競價款。并從競價款中扣除銀行欠款的一半，最后由得房者獨立承擔(dān)對銀行償還貸款。

1、夫妻婚前債務(wù)

《婚姻法》解釋二第二十三條規(guī)定：債權(quán)人就一方婚前所負個人債務(wù)向債務(wù)人的配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持。但債權(quán)人能夠證明所負債務(wù)用于婚后家庭共同生活的除外。因此婚前債務(wù)原則上屬于個人債務(wù)，由債務(wù)人個人承擔(dān)，但債權(quán)人能夠證明所負債務(wù)用于家庭共同生活的應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同債務(wù)處理。

2、夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方所負債務(wù)

《婚姻法》第四十一條規(guī)定：“離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時，由人民法院判決。”由此可以看出離婚時夫妻共同生活所負債務(wù)屬于法定的共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻雙方承擔(dān)償還義務(wù)，如果共同財產(chǎn)不足以清償債務(wù)時，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成由法院判決確定各自的承擔(dān)比例，但需要指出的是此處的協(xié)議清償和判決承擔(dān)只對夫妻之間產(chǎn)生約束力，不能對抗第三人。換言之債務(wù)人起訴要求償債義務(wù)，仍然要按照共同債務(wù)處理，夫妻中實際承擔(dān)還款義務(wù)一方有權(quán)要求另一方按協(xié)議或法院判決分擔(dān)相應(yīng)份額。

3、夫妻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義產(chǎn)生的債務(wù)

人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十四條規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。”

4、婚姻法第十九條第三項規(guī)定，

“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償”

綜上所述，婚姻法規(guī)定，離婚時，夫妻共同生活所負的債務(wù)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)共同償還。夫妻雙方共同財產(chǎn)不足清償?shù)模p方可以協(xié)議清償;夫妻雙方協(xié)議不成時，可以起訴人民法院判決，婚前債務(wù)屬于個人債務(wù)，由個人承擔(dān)，如果債務(wù)是用于家庭共同生活的，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同債務(wù)處理。

什么是夫妻共同債務(wù)？

關(guān)于夫妻共同債務(wù)需要追加執(zhí)行的規(guī)定

夫妻共同債務(wù)的范圍有哪些？由誰承擔(dān)？