在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商一房二賣怎么處理
開發商一房二賣怎么處理
１、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個的買受人訂立合同后，對后面的買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶的登記手續的相關情形。一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的：后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是基于對該房屋所有權上產生的物權請求權。而前一個購房者只能主張開發商返還購房款、賠償損失，不能主張購房合同繼續履行。２、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時，由于房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人。也就是賣家出賣的并不是自己的房產，所以后一個合同是無效的。因無權處分并最終導致合同無效的，由出賣人向后買受人進行賠償。３、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。這種情況下兩個買賣合同不因先后而出現效力差異，實踐中要區別不同情況予以合理的處理。
以上是律霸網小編為大家整理的，有關開發商一房二賣怎么處理的相關內容，希望有幫助到您。如果你還有其他法律相關的問題，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，這兒有專業律師為您提供解答，祝您生活愉快！
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
一般保證
2020-11-09商業匯票是什么,商業匯票的種類和特點是什么
2020-12-11合同糾紛管轄法院約定不明確怎么辦
2021-01-07房屋抵押貸能申請延期嗎
2021-02-02警察能處理土地糾紛嗎
2021-03-24工資里包含競業限制費是否合理
2020-11-13非壽險責任準備金計提標準是怎樣的
2021-02-18旅游人身意外險有什么規定
2021-01-14不同的保險公司怎么具體運作資產
2020-11-30保證保險合同糾紛能否先訴保險人
2021-01-30人身保險合同糾紛管轄問題
2021-02-23被保險人因犯罪死亡保險人應否承擔給付責任
2020-12-06林地承包多少錢一畝
2020-11-09承包的土地可以領取糧補嗎
2021-01-05安置房上市交易要補土地出讓金嗎
2020-11-19模擬拆遷是合法的嗎
2021-02-27買高層住宅是怎么選空氣最好樓層
2021-03-03如何判斷棚戶區改造補償是否合理
2021-01-21城市房屋沒有證的無證房,遇到拆遷了會有補償嗎
2021-03-13天津拆遷政策有哪些呢
2020-12-07