一、不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保程序是怎樣的?

在整個(gè)抵押擔(dān)保貸款中的主要法律要件是，首先借款人與金融機(jī)構(gòu)建立借貸關(guān)系，簽訂借款合同(也稱主合同);其次是抵押擔(dān)保人將其不動(dòng)產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)，簽定不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同(附屬合同)，建立抵押關(guān)系。最后抵押雙方持主合同(借貸合同)和抵押合同一同到不動(dòng)產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門，申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，完成抵押活動(dòng)的全部法律手續(xù)。

在抵押活動(dòng)過(guò)程中，首先要審查借款人身份，資信及商業(yè)證明，其次審查抵押擔(dān)保人所提供的抵押物的法律狀況，檢查抵押物是否屬于不能抵押的范疇之列，確定抵押物的合法性。如果抵押物確屬抵押人合法擁有，并且不存在任何法律上的瑕疵，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)由房屋土地管理部門認(rèn)可的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估，并作出評(píng)估報(bào)告。接著根據(jù)評(píng)估報(bào)告所確定的價(jià)值，確定抵押率。在決定要貸款和簽訂抵押合同之前，金融機(jī)構(gòu)一般要到抵押物所在地的房屋土地部門進(jìn)行咨詢調(diào)查，以免在簽完了貸款合同和抵押擔(dān)保合同之后辦不下來(lái)抵押登記。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的條件有哪些?

1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán);

2、抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國(guó)立法來(lái)看，并非所有不動(dòng)產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)是不能作抵押的。

(1)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動(dòng)產(chǎn);

(2)列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物;

(3)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

(4)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn);

(5)產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。

3、價(jià)值評(píng)估應(yīng)該公允。抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過(guò)具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，做出合理公允的評(píng)估報(bào)告，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值;

4、辦理抵押登記。依照我國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。

綜上所述，人們可以用名下的不動(dòng)產(chǎn)做抵押擔(dān)保，向銀行借款，不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的程序包括不動(dòng)產(chǎn)抵押登記、簽訂抵押擔(dān)保合同、審核材料及確定貸款額度等。其中不動(dòng)產(chǎn)抵押登記需要去不動(dòng)產(chǎn)中心辦理，帶上不動(dòng)產(chǎn)證書、身份證材料。

不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎？

不動(dòng)產(chǎn)登記

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》全文