在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一般何種情形房產抵押無效
一、一般何種情形房產抵押無效
1、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續。我國《擔保法》第42條第2項規定，以城市房地產或者鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。
2、未經房產所有權人同意，以他人房產作抵押。這樣做不但抵押關系無效，而且構成侵權。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第113條規定：“借款人以自己不享有所有權或經營管理權的財產作抵押物的，應當認定抵押無效。”
3、未經共有人同意以共有房產作抵押。這樣做不僅抵押關系無效，而且侵犯其他共有人的合法權益，由房產抵押引發侵權糾紛。
4、用于抵押的證件不齊全。房產抵押必須質押房產證和土地使用證，有的當事人只將房產證抵押，未將該房產的土地使用證抵押;或者只在抵押合同中規定以“某某房產作抵押”，而有效房產證件未交抵押權人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。
二、何種情形可終止抵押房產的處分
抵押權人對抵押房地產的處分，因下列情況而中止：
1、抵押權人請求中止的;
2、抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經抵押權人同意的;
3、發現被拍賣抵押物有權屬爭議的;
4、訴訟或仲裁中的抵押房地產;
5、其他應當中止的情況。
日常生活中，比較常見的房產抵押就是我們在購買房產的時候，由于購房款不夠，在支付了賣方首付之后，剩余的購房款向銀行或其他金融機構申請貸款，而這個時候往往就會以購買的房產作為抵押擔保。一般在辦理房產抵押的時候，銀行或者其他金融機構往往會要求辦理抵押登記手續，若是雙方并未辦理的話，這種情況下就有可能導致房產抵押被認定為無效。
哪些房產不能辦理抵押登記
房屋抵押貸款流程是怎樣的
抵押房屋貸款需要哪些流程及注意事項?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司社保變更需要帶什么手續
2021-01-09死刑復核期間可以見家屬嗎
2020-12-09新婚姻法關于家庭暴力財產分割及孩子撫養問題
2021-02-09商業銀行違反規定同業拆借的如何處罰
2021-02-27自愿放棄社保提出離職有補償金嗎
2021-02-25勞務合同人身損害是否給予賠償
2021-03-11勞動爭議仲裁和解與仲裁調解的區別
2020-11-25產品責任險——“中國制造”出口難題
2020-12-19適用保險合同解釋原則要注意哪些問題
2020-12-14人身保險合同的生效
2021-01-16旅游意外保險條款之保險合同的構成
2021-01-06長期健康保險產品是否有合同猶豫期
2021-03-25繳存保證金是什么意思
2020-11-13福建臺風來襲汽車被水淹了保險賠嗎
2020-12-10告之義務與保險人給付責任的關系
2020-11-24土地轉讓的期限是多久
2020-12-07企業取得的房屋拆遷補償該不該交增值稅
2021-02-11行政執法中哪些情形應當履行聽證程序
2021-03-13老舊房拆遷與危房拆遷有什么區別
2020-12-08合肥城市房屋拆遷補償價格審批指南
2021-03-08