在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃房屋的拆遷
法律問題解讀
拆遷租賃房屋，被拆遷人與承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
以上規定的主要目的是為了保護房屋承租人的合法利益，同時保證出租人的租賃利益不因拆遷而遭受損失，避免租賃雙方因房屋拆遷而產生糾紛，影響拆遷工作的順利進行。因此，在拆遷租賃房屋時我們應當注意：
1、房屋拆遷不必然解除租賃關系。一般情況下，房屋租賃關系存續與標的房屋的存續密切相關，標的物滅失，房屋租賃關系同時歸于消滅。房屋拆遷導致原有房屋滅失，但由于房屋拆遷的特殊性，并不當然導致租賃關系的消滅，承租人堅持繼續承租的，原租賃關系存續，以有效地保護承租人的合法權益。
2、具備下列情況之一，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人才可以選擇補償方式：
(1)被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的。在這種情況下被拆遷人的房屋所有權處分不受租賃關系的限制，拆遷人應對被拆遷人給予補償。
(2)被拆遷人對房屋承租人進行安置的，即被拆遷人與承租人對原有租賃關系已進行了變更，原租賃房屋的所有權恢復到完全狀態，拆遷人應依法對被拆遷人給予補償。
3、‘被拆遷人與房屋承租人租賃關系達不成協議的，即被拆遷人與房屋承租人沒有解除租賃關系，也沒有達成安置協議。在這種情況下，拆遷人必須對被拆遷人實行產權調換，產權調換的房屋由原承租人繼續承租，租賃關系繼續有效。但由于租賃標的物發生了變動，被拆遷人與承租人必須重新簽訂房屋租賃合同。
法條指引
1、《城市房屋拆遷管理條例》(2001年6月13日國務院發布)
第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚后離婚財產分割原則有哪些
2021-03-19司法檢驗鑒定賠償標準是什么
2021-03-25什么是公產房，公產房可以“繼承”嗎
2021-03-23房產抵押合同有用嗎
2021-02-15農村房屋拆遷程序怎么規定
2021-03-21公職人員掩蓋違法執法如何處罰
2020-12-28公司法司法解釋四有哪些新內容
2021-01-18合伙人對合伙企業財產如何處分
2020-12-15婚前財產協議要怎么樣簽訂
2021-01-11產品安裝免責條款怎么寫
2021-03-13變更勞動合同應當采用什么形式
2021-01-20實習期被公司開除有補償嗎
2021-02-06保險人未明確說明的免責條款是否無效
2020-11-20保險合同變更的內容
2021-01-16學生保險理賠申請書怎么寫
2021-03-15保險利益都有哪些重要原則
2020-11-15什么情況下保險公司可以拒絕賠償
2021-02-10保險公估人業務有哪些
2020-12-18海上保險的索賠與理賠原則及手續
2020-12-22繳納土地出讓金后是否另外繳納城市建設配套費
2021-02-10