一、不動產(chǎn)擔(dān)保具結(jié)書怎么寫?

不動產(chǎn)擔(dān)保具結(jié)書

1、抵押人提供的抵押財(cái)產(chǎn)是:________________________(明細(xì)見 “抵押物清單”)，經(jīng)評估(或商議)價(jià)值為___________萬元，抵押人自愿用以上抵押物為借款人提供擔(dān)保。當(dāng)借款人不能依合同約定按期償還借款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依照我國法律規(guī)定，將抵押物作價(jià)、拍賣、變賣或以其它方式處置，從所得款項(xiàng)中優(yōu)先得到償還。

2、抵押擔(dān)保的范圍包括貸款的本金、利息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

3、抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物、從權(quán)利、附合物、加工物、孳息及代位物。抵押物共有人均同意抵押人的上述抵押行為。共有人：____________________________(簽字)

擔(dān)保人：

年 月 日

二、不動產(chǎn)抵押設(shè)立要件是什么?

不動產(chǎn)抵押設(shè)立要件主要包括：

1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán);

2、抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看，并非所有不動產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動產(chǎn)是不能作抵押的。

(1)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動產(chǎn);

(2)列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物;

(3)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

(4)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動產(chǎn);

(5)產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭議的財(cái)產(chǎn);

(6)來自全體共有人書面同意的不動產(chǎn);

(7)未取得合法權(quán)證的違法建筑物。

3、價(jià)值評估應(yīng)該公允。抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過具有評估資格的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，做出合理公允的評估報(bào)告，然后根據(jù)評估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值;

4、辦理抵押登記。依照我國法律，不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。

綜上所述，現(xiàn)在銀行對貸款人的資質(zhì)信用要求比較高，貸款審核嚴(yán)格。如果需要擔(dān)保，貸款人要提供一名或者多名擔(dān)保人。作為擔(dān)保人，必須有一定償還能力，可以用不動產(chǎn)做擔(dān)保。給銀行出具的具結(jié)書里面，寫清楚擔(dān)保不動產(chǎn)的價(jià)值、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等。

不動產(chǎn)登記暫行條例的規(guī)定有哪些?

不動產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎？

不動產(chǎn)登記暫行條例全文