在建工程抵押房屋能否預(yù)售

房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售在建工程房屋，需要取得商品房預(yù)售許可證。那么，如果房地產(chǎn)開發(fā)商將在建工程房屋抵押后，為了及時(shí)歸還貸款，并沒有停止房屋的預(yù)售。

這種行為是否符合法律規(guī)定，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析：

1.《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）等法律規(guī)定，房屋抵押期間，房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)過銀行等抵押權(quán)人同意后，將抵押的無法進(jìn)行出售等轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)該將房屋出售所得的資金提前向銀行等抵押權(quán)人償還債務(wù)或者提存。

2.同時(shí)規(guī)定，房屋抵押期間，未經(jīng)銀行等抵押權(quán)人同意，房地產(chǎn)開發(fā)商不得出售房屋。同時(shí)，城市房地產(chǎn)抵押管理辦法也規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在征得銀行等抵押權(quán)人同意的前提下，可以將已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)進(jìn)行出售。

所以，按照上述法律規(guī)定:

1.房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的在建工程商品房，除了需要取得政府部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證外，還必須取得銀行等抵押權(quán)人的正式同意。

2.只有銀行等抵押權(quán)人書面同意房屋預(yù)售或者解除預(yù)售房屋的抵押關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)商才可以與購買房屋的人簽訂購房合同。在這個(gè)過程中，銀行等抵押權(quán)人為了自身利益，肯定會(huì)要求房地產(chǎn)開發(fā)商提前歸還借款款項(xiàng)，或者新增其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保。

3.也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)商將在建工程抵押后，如果抵押合同中沒有明確允許房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)售，或者銀行等抵押權(quán)人沒有明確允許房屋預(yù)售，則房地產(chǎn)開發(fā)商不得將抵押的在建工程預(yù)售。同時(shí)，如果抵押合同中明確允許了房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)售，或者銀行等抵押權(quán)人書面同意房屋預(yù)售，則房地產(chǎn)開發(fā)商可以在取得預(yù)售許可證后對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)售。

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