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在建工程抵押房屋能否預(yù)售

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 231人看過(guò)

在建工程抵押房屋能否預(yù)售

房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售在建工程房屋,需要取得商品房預(yù)售許可證。那么,如果房地產(chǎn)開發(fā)商將在建工程房屋抵押后,為了及時(shí)歸還貸款,并沒有停止房屋的預(yù)售。

這種行為是否符合法律規(guī)定,需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析:

1.《民法典》(自2021年1月1日起實(shí)施)等法律規(guī)定,房屋抵押期間,房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)過(guò)銀行等抵押權(quán)人同意后,將抵押的無(wú)法進(jìn)行出售等轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)該將房屋出售所得的資金提前向銀行等抵押權(quán)人償還債務(wù)或者提存。

2.同時(shí)規(guī)定,房屋抵押期間,未經(jīng)銀行等抵押權(quán)人同意,房地產(chǎn)開發(fā)商不得出售房屋。同時(shí),城市房地產(chǎn)抵押管理辦法也規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)商在征得銀行等抵押權(quán)人同意的前提下,可以將已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)進(jìn)行出售。

所以,按照上述法律規(guī)定:

1.房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的在建工程商品房,除了需要取得政府部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證外,還必須取得銀行等抵押權(quán)人的正式同意。

2.只有銀行等抵押權(quán)人書面同意房屋預(yù)售或者解除預(yù)售房屋的抵押關(guān)系,房地產(chǎn)開發(fā)商才可以與購(gòu)買房屋的人簽訂購(gòu)房合同。在這個(gè)過(guò)程中,銀行等抵押權(quán)人為了自身利益,肯定會(huì)要求房地產(chǎn)開發(fā)商提前歸還借款款項(xiàng),或者新增其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保。

3.也就是說(shuō),房地產(chǎn)開發(fā)商將在建工程抵押后,如果抵押合同中沒有明確允許房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)售,或者銀行等抵押權(quán)人沒有明確允許房屋預(yù)售,則房地產(chǎn)開發(fā)商不得將抵押的在建工程預(yù)售。同時(shí),如果抵押合同中明確允許了房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)售,或者銀行等抵押權(quán)人書面同意房屋預(yù)售,則房地產(chǎn)開發(fā)商可以在取得預(yù)售許可證后對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)售。


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開發(fā)商怎么取得預(yù)售許可證,有什么條件

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