銀行因滿足大眾的需求推出了各種不同的貸款方式，一般這些貸款方式分為3種類型：信用貸款、擔(dān)保貸款、貼現(xiàn)貸款。信用貸款就是以借貸人個(gè)人或者企業(yè)的資信狀況進(jìn)行貸款的方式;擔(dān)保貸款是以保證、抵押等方式進(jìn)行貸款;貼現(xiàn)貸款一般是指貸款人購買借出人有效票據(jù)進(jìn)行貸款的方式。

在擔(dān)保貸款的方式中，比較常見的做法是貸款人利用自己私有財(cái)產(chǎn)，例如房子、車子等，進(jìn)行抵押貸款。雖然我國是實(shí)行以公有制為主的經(jīng)濟(jì)制度，但如果農(nóng)民是合法擁有某土地使用權(quán)的，那么這塊土地也是屬于農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)。那么農(nóng)民可以利用土地使用證申請(qǐng)貸款嗎?農(nóng)民要如何利用土地使用進(jìn)行貸款的呢?我們一起來了解一下。

根據(jù)國家相關(guān)制度的規(guī)定，將國家的土地分為兩種類型，一種是歸農(nóng)民所有土地權(quán)，另一種是歸國家所有土地權(quán)。土地類型不同，其所持的土地合法憑證也不同，前者是農(nóng)民集體擁有土地使用權(quán)憑證，后者是國家擁有土地使用權(quán)證。擁有土地使用權(quán)證，就意味著我們合法擁有該土地的使用權(quán)，也意味著這土地是我們的個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，因此，土地使用權(quán)證是可以用來進(jìn)行貸款的。

但是需要注意的一點(diǎn)是，具體是否能夠成功申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)根據(jù)借款人的具體情況來決定的，包括借款人的個(gè)人資信情況以及其實(shí)際還款能力等，而不是擁有土地使用證就一定能成功貸款。

用土地使用證申請(qǐng)貸款流程如下：

第一步是先選擇一家能夠利用土地使用證進(jìn)行貸款的銀行，不同類型的銀行或者不同地方的同一銀行的業(yè)務(wù)范圍可能不一樣。

第二步是借貸人要明確借貸的金額，并向銀行提供符合要求的文件。一般借貸設(shè)計(jì)的金額數(shù)目比較大，銀行是會(huì)要求借貸人出具相關(guān)的書面證明文件，例如土地使用證明、房產(chǎn)證明、身份證明以及能證明申請(qǐng)人家庭收入及其個(gè)人收入狀況的文件等。

第三步是銀行會(huì)調(diào)查借貸人個(gè)人實(shí)際情況，并對(duì)該土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。銀行一般會(huì)聘請(qǐng)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的專家進(jìn)行評(píng)估，土地價(jià)值的評(píng)估情況會(huì)直接影響到銀行對(duì)借貸人借出的數(shù)額。

第四步是銀行和借貸人中間會(huì)找一個(gè)第三方，即擔(dān)保公司，對(duì)土地進(jìn)行抵押擔(dān)保，三方協(xié)商并簽訂擔(dān)保合同。

第五步是土地評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估后，會(huì)有一份土地評(píng)估報(bào)告，借貸人需要帶這份報(bào)告到登記部門做抵押的登記，獲批后，登記部門會(huì)出具一份土地權(quán)利證明。

第六步是銀行對(duì)借貸人提供的資料以及評(píng)估結(jié)果進(jìn)行審查。

第七步是銀行對(duì)借款人貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)通過后，可以和借貸人之間簽訂借貸合同，合同內(nèi)容要注意說明抵押財(cái)物情況以及借出和歸還款項(xiàng)的具體方式。

借貸人可以利用土地使用權(quán)進(jìn)行貸款，但在申請(qǐng)貸款前必須詳細(xì)了解銀行貸款的相關(guān)規(guī)定，一般銀行要求借款限期是少于該土地產(chǎn)權(quán)使用限期的，抵押貸款一般情況下最長年限為3年，3年以上的情況比較少。因此，借貸人借貸前要充分考慮個(gè)人還款能力，避免出現(xiàn)因欠債不還而產(chǎn)生糾紛的情況。

辦理土地使用權(quán)抵押貸款的流程是什么

土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少

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