在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不動產擔保物權設立要滿足的條件是什么
一、不動產擔保物權設立要滿足的條件是什么?
1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權;
2、抵押物必須符合法律規定。
根據《中華人民共和國擔保法》和《城市房地產管理法》等相關法律規定，下列不動產是不能作抵押的
1.用于教育、醫療、市政等公共福利的不動產;
2.列入文物保護的建筑物和具有紀念意義度的建筑物;
3.已被依法公告列入拆遷范圍的房地產;
4.被司法機關或行政機關依法查封的不動產;
5.產權關系不清或有爭議的財產;
6.來自全體共有人書面同意的不動產;
7.未取得合版法權證的違法建筑物。
3、價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告權，然后根據評估的價值確定抵押率和擔保價值
4、辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記。注意：不動產抵押未辦理抵押登記時，抵押權不設立，但不影響抵押合同的效力。
二、不動產擔保的風險有哪些?
1、如債務人不能按時還款，擔保人應擔責。
2、債務人與債權人惡意串通，損害擔保人利益
三、不動產擔保期限是多久?
《民法典》（2021年1月1日生效）第694條規定：一般保證的債權人在保證期間屆滿前對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，從保證人拒絕承擔保證責任的權利消滅之日起，開始計算保證債務的訴訟時效。連帶責任保證的債權人在保證期間屆滿前請求保證人承擔保證責任的，從債權人請求保證人承擔保證責任之日起，開始計算保證債務的訴訟時效。
《擔保法解釋》第32條規定，“保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似內容的，視為約定不明，保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年?！?/p>
不動產的抵押擔保很常見，類似于借款的時候把房子抵押給了銀行，以不動產作為擔保的，將來還不上銀行的錢了，房子就有可能會被銀行給沒收。但是對不動產的抵押擔保不能只簽合同，比如抵押房子的，得到房管局備案。
主合同無效時，擔保合同效力如何
貸款擔保需要本人簽字嗎？
擔保合同無效擔保人還有法律責任嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
申請勞動仲裁需要什么材料
2021-02-06虛擬貨幣是傳銷嗎
2021-01-08抵押物擔保能否直接執行賬戶
2021-03-01車撞到人責任書沒下來,負不起醫藥費怎么辦
2021-01-10訴前調解的效力怎么樣
2020-12-16婚姻糾紛孩子怎么辦
2020-11-11放棄繼承權允許撤回嗎
2021-02-01按份共有房產已過戶可以贈與嗎
2021-01-23假學歷入職國企十年如何處理
2020-11-15被拘留職工能解除勞動關系嗎
2020-12-22調崗不同意離職能要賠償嗎
2020-12-22國際貨物運輸保險的兩大基本原則
2021-03-19海上貨物運輸保險中風險及損失案例解析
2020-11-28保險公司該不該為無責任事故車輛買單？
2021-03-07保險經紀公司違法行為的原因有哪些
2020-11-11保險合同全部是格式條款嗎
2021-01-02土地承包合同有除斥期嗎
2021-03-03土地轉讓金怎么算
2020-11-20土地入股分紅屬于什么科目
2020-11-16被拆遷人可以自主查詢征收拆遷補償標準嗎
2021-02-20