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寧波
丈夫瞞著妻子抵押房產怎么辦?
有些夫妻感情出現問題，雙方解決不好可能會選擇離婚，而有時候，一方為了爭取財產分割，會隱瞞對方將房產抵押或者轉移。丈夫瞞著妻子抵押房產怎么辦?這種事情不是沒有，對于妻子而言，遭受了損失，可以采取法律手段維權。下面我們來看看小編是怎么說的。
一、丈夫瞞著妻子抵押房產怎么辦?
我國《城市房地產抵押管理辦法》第48條規定：“抵押人隱瞞抵押的房產存在共有，產權爭議或者被查封、扣押等情況的，抵押人應當承擔因此產生的法律責任。”
夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產作出重要處理決定的，夫妻雙方應平等協商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
夫妻雙方財產只要是婚后所得且非法定個人財產，就推定為夫妻共同財產。夫妻雙方對夫妻共同財產享有不可分割的共同處分權，而非夫妻雙方各享一半處分權。因此，夫妻一方無權處分夫妻共同財產行為是否有效，是對處分行為整體而言，不存在處分行為部分有效、部分無效之情形。
二、房產抵押的特點是什么?
1、房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
2、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
3、負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
5、房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規定擔保的范圍。
6、房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
綜上所述，房產是一個家庭重要的固定資產，屬于共同財產的房產，處理起來要雙方協商，如果丈夫瞞著妻子抵押房產，妻子發現后可以主張抵押無效，或者收集好相關證據直接發起訴訟。丈夫要承擔法律責任，對妻子進行賠償。當然，如果房產是丈夫個人財產，其可以自行處理。
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