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如何確認他人抵押合同訴訟主體

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 941人看過

抵押合同是我國擔保方式當中非常常見的一種擔保方式，通過將財產抵押，可以防止債務人或者第三人轉移抵押的財產，以保障債權人的債權可以得到合理的實現。抵押合同是保障抵押權實現的另一種重要憑證，如果產生糾紛，就可以以此提起訴訟。那么，如何確認他人抵押合同訴訟主體?

抵押合同是抵押權人(通常是債權人)與抵押人(既可以是債務人，也可以是第三人)簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物(既可以是不動產，也可以是動產)向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。

申辦抵押合同時，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴。根據規(guī)定，抵押物是公民個人財產的，如設定抵押的財產有共有人時，應先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明;外商投資企業(yè)、個人合伙成立的私營企業(yè)等設有董事會的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔保須有董事會決議的，應提交董事會決議;國有控股公司、國有企業(yè)以其生產、經營關鍵的國有財產設定抵押的，應事先得到國有資產管理機構的批準，申辦公證時，還須提交批準文件。

根據《中華人民共和國物權法》第180條的規(guī)定，以下財產允許抵押：

1、建筑物和其他土地附著物;

2、建筑用地使用權;

3、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

4、生產設備、原材料、半成品、產品;

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

6、交通運輸工具;

7、法律法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

1、實際出借人、實際借款人、受托行之間建立委托貸款合同關系，因實際出借人知道涉案貸款系實際出借人委托受托行發(fā)生的事實，故實際出借人可根據《合同法》第四百零二條的規(guī)定以自己名義直接向實際借款人主張權利。

2、因抵押法律關系為涉案委托貸款資金設定，在委托貸款法律關系中，受托人僅為居間代理，其代理行為產生的后果應當歸屬于委托人也就是實際出借人，同時受托人明確表示實際出借人享有涉案抵押財產的抵押權，因此實際出借人有權以自己名義向抵押人就抵押財產主張優(yōu)先受償權。

根據以上的內容來說，確認他人抵押合同訴訟主體要看具體情況，如果實際出借人是知道委托關系的，就可以以自己的名義來向債務人直接主張權利，委托貸款案件中，作為居間代理的受托人，那么代理行為實際歸屬于出借人，也就是說，債權人是可以以自己名義向抵押人主張受償權的。

什么情況下抵押合同無效