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用房產證在工商銀行二次抵押貸款是否可以

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 875人看過

其實當事人但凡有其他東西可以做貸款抵押的話，肯定也不會想到用自己的房產證再進行二次抵押的。甚至多數人覺得房產證在當初已經抵押給銀行申請房貸的狀態下想要二次抵押幾乎是沒有可操作性的，可有些貸款公司和銀行也是為了更好的爭取到相關業務是有二次抵押這一項目的。下面小編給大家介紹的就是，工商銀行二次抵押貸款是否可以?

一、工商銀行二次抵押貸款是否可以?

工商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。

用于抵押的房屋，必須同時具備以下條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

二、擔保公司做按揭房二次抵押貸款的風險

1、貸款利率高

根據當前的情況知道，二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。

2、還款歷程無協商歷程

二次抵押貸款在還款歷程中銀行要求尤為嚴格，在還款歷程中，一旦還款者不能還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。正因如此申請者需要注意還款時間。

3、申請額度不高

二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度并不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不能多于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

當事人第一次的抵押物也是在工商銀行辦理的，比如說第一次當事人買房辦理的房貸就是選擇的工商銀行，在這個條件上還要滿足其他二次抵押貸款的要求，工商銀行才有可能面對同樣的抵押物給申請人貸款的。不過各地的工商銀行也可能在二次抵押貸款的細節規定上不同，真的有需求的話不妨到工商銀行親自質詢。

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