其實(shí)當(dāng)事人但凡有其他東西可以做貸款抵押的話，肯定也不會(huì)想到用自己的房產(chǎn)證再進(jìn)行二次抵押的。甚至多數(shù)人覺得房產(chǎn)證在當(dāng)初已經(jīng)抵押給銀行申請(qǐng)房貸的狀態(tài)下想要二次抵押幾乎是沒有可操作性的，可有些貸款公司和銀行也是為了更好的爭取到相關(guān)業(yè)務(wù)是有二次抵押這一項(xiàng)目的。下面小編給大家介紹的就是，工商銀行二次抵押貸款是否可以?

一、工商銀行二次抵押貸款是否可以?

工商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。

用于抵押的房屋，必須同時(shí)具備以下條件：

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

二、擔(dān)保公司做按揭房二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)

1、貸款利率高

根據(jù)當(dāng)前的情況知道，二次抵押貸款因?yàn)殂y行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時(shí)候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據(jù)月來計(jì)算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時(shí)間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。

2、還款歷程無協(xié)商歷程

二次抵押貸款在還款歷程中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款歷程中，一旦還款者不能還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。正因如此申請(qǐng)者需要注意還款時(shí)間。

3、申請(qǐng)額度不高

二次抵押雖然手續(xù)簡單，但所能申請(qǐng)到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定，二次抵押貸款的額度不能多于抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。

當(dāng)事人第一次的抵押物也是在工商銀行辦理的，比如說第一次當(dāng)事人買房辦理的房貸就是選擇的工商銀行，在這個(gè)條件上還要滿足其他二次抵押貸款的要求，工商銀行才有可能面對(duì)同樣的抵押物給申請(qǐng)人貸款的。不過各地的工商銀行也可能在二次抵押貸款的細(xì)節(jié)規(guī)定上不同，真的有需求的話不妨到工商銀行親自質(zhì)詢。

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