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生活中在很多的借貸過程中都是拿固定資產(chǎn)比如房屋，車輛等作為抵押的。那么在這個(gè)抵押擔(dān)保的過程中擔(dān)保公司私自用鑰匙盤抵押房產(chǎn)合理嗎?什么是鑰匙盤?鑰匙盤有哪些用途呢?擔(dān)保公司是如何拿到鑰匙盤呢?下面我們針對(duì)以上提出的問題做一些簡(jiǎn)單的了解。

一、什么是鑰匙盤，有哪些用途?

所謂鑰匙盤，是由住建委發(fā)放給各銀行，銀行可以通過鑰匙盤上的密碼查詢到申貸人名下房產(chǎn)的具體情況。有了鑰匙盤，銀行在發(fā)放貸款時(shí)，就可以將申貸人的房產(chǎn)記錄和貸款記錄兩方面疊加，來衡量其是否屬于二套房或三套房，并以此為依據(jù)決定是否放貸及貸款的首付和利率。

二、擔(dān)保公司如何拿到鑰匙盤的?

擔(dān)保公司如果想要拿到鑰匙盤必須提供一下的資料到建委進(jìn)行購買。

1、綜合授信主合同及抵押合同;

2、企業(yè)代理人的身份證明或法人資格證明或授權(quán)書、銀行的相關(guān)資料(問銀行拿就行了，他們知道要什么)。企業(yè)好像還需要董事會(huì)決議，內(nèi)容相關(guān)同意抵押之類;

3、抵押登記申請(qǐng)書;(沒有版的話可以到當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站下載)

4、房產(chǎn)證原件;

5、由專業(yè)評(píng)估公司出具的最新的抵押物評(píng)估報(bào)告原件。

三、擔(dān)保公司私自用鑰匙盤抵押房產(chǎn)可以嗎?

1、如果做了它項(xiàng)，原房東不還錢，擔(dān)保公司有就權(quán)處理該房產(chǎn)。

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

2、它項(xiàng)是抵押的憑證，有這個(gè)擔(dān)保公司不用通過原房主就可以出售此房。

3、如果沒有做它項(xiàng)等，擔(dān)保公司不能解押甚至賣抵押的房產(chǎn)，那么就要原產(chǎn)權(quán)人出面辦理過戶手續(xù)了，只要手續(xù)齊全，按流程辦理。

從以上的信息可以看出對(duì)鑰匙盤的內(nèi)容可以看出，擔(dān)保公司私自用鑰匙盤抵押房產(chǎn)主要有兩個(gè)觀點(diǎn)，一個(gè)是在借款人沒有違反協(xié)議的情況下，擔(dān)保人是不能私自抵押變賣房產(chǎn)的;另一個(gè)如果借款方(房東)不還錢，并且擔(dān)保公司做了它項(xiàng)權(quán)證，擔(dān)保公司可以抵押變賣房產(chǎn)。

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