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擔保公司私自用鑰匙盤抵押房產合理嗎
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生活中在很多的借貸過程中都是拿固定資產比如房屋，車輛等作為抵押的。那么在這個抵押擔保的過程中擔保公司私自用鑰匙盤抵押房產合理嗎?什么是鑰匙盤?鑰匙盤有哪些用途呢?擔保公司是如何拿到鑰匙盤呢?下面我們針對以上提出的問題做一些簡單的了解。
一、什么是鑰匙盤，有哪些用途?
所謂鑰匙盤，是由住建委發(fā)放給各銀行，銀行可以通過鑰匙盤上的密碼查詢到申貸人名下房產的具體情況。有了鑰匙盤，銀行在發(fā)放貸款時，就可以將申貸人的房產記錄和貸款記錄兩方面疊加，來衡量其是否屬于二套房或三套房，并以此為依據決定是否放貸及貸款的首付和利率。
二、擔保公司如何拿到鑰匙盤的?
擔保公司如果想要拿到鑰匙盤必須提供一下的資料到建委進行購買。
1、綜合授信主合同及抵押合同;
2、企業(yè)代理人的身份證明或法人資格證明或授權書、銀行的相關資料(問銀行拿就行了，他們知道要什么)。企業(yè)好像還需要董事會決議，內容相關同意抵押之類;
3、抵押登記申請書;(沒有版的話可以到當地房管局網站下載)
4、房產證原件;
5、由專業(yè)評估公司出具的最新的抵押物評估報告原件。
三、擔保公司私自用鑰匙盤抵押房產可以嗎?
1、如果做了它項，原房東不還錢，擔保公司有就權處理該房產。
他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
2、它項是抵押的憑證，有這個擔保公司不用通過原房主就可以出售此房。
3、如果沒有做它項等，擔保公司不能解押甚至賣抵押的房產，那么就要原產權人出面辦理過戶手續(xù)了，只要手續(xù)齊全，按流程辦理。
從以上的信息可以看出對鑰匙盤的內容可以看出，擔保公司私自用鑰匙盤抵押房產主要有兩個觀點，一個是在借款人沒有違反協議的情況下，擔保人是不能私自抵押變賣房產的;另一個如果借款方(房東)不還錢，并且擔保公司做了它項權證，擔保公司可以抵押變賣房產。
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