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什么叫抵押權人的優(yōu)先受償權

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 766人看過

在法律權益的清償中，有一種規(guī)定叫做抵押權人的優(yōu)先受償權，也正是由于這一規(guī)定，才使得很多抵押權人的權益可以順利實現(xiàn)，所以對于抵押權人十分重要。那么，抵押權人的優(yōu)先受償權是什么意思?優(yōu)先受償權有哪些法律基礎?請看律霸小編整理的內容。

一、什么叫抵押權人的優(yōu)先受償權

所謂“優(yōu)先受償”是指抵押權人對抵押物賣得的價款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權人可先行收回自己對債務人所享有的債權，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權，也優(yōu)先于其他無抵押的一般債權。債務人用抵押物清償債務時，如果一項抵押物上設定了數(shù)個抵押權，一般應按設定抵押權的先后順序受償。抵押合同如果必須經(jīng)登記才生效，那么應按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。如果抵押合同只需經(jīng)簽訂便生效，按照合同生效時間的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。

我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣給所得的價款優(yōu)先受償。

建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十七條規(guī)定：“處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配：　　

(一)支付處分房地產(chǎn)的費用;

(二)扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款;

(三)償還抵押權人債權本息及支付違約金;

(四)賠償由于債務人違反合同而給抵押權人造成的損害;

(五)剩余余額交還抵押人。”

處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權人有權向債務人追償不足部分。

二、法律有規(guī)定保證擔保債權人優(yōu)先受償嗎

保證合同中債權人沒有優(yōu)先受償權。

根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，如果債務人還有其他沒有擔保物權的多個債權人的，一般視對債務人財產(chǎn)的查封的先后順序進行受償。先查封的先受償，輪候查封的就前面受償剩余的部分進行清償。

總的來說，抵押權人的優(yōu)先受償權是有具體法律依據(jù)的，在《擔保法》、《海商法》等相關法律中均可以找到具體的規(guī)定。這也意味著當?shù)盅簷嗳嗽谟玫盅何镞M行清償相關權益人的權益時，除去工資等權益，抵押權人有權利獲得抵押物清償順序上的優(yōu)先。