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房產質押貸款是否有效
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我國大力保護公民的私有財產不受侵害，在財產保護這一塊，國家的法律還是相當嚴格的。對于質權的相關規定，我國法律明律規定，質權僅在動產和權利質權上設立，可是，現實生活中，房產質押貸款的現象卻紛紛出現，那么，這樣的質押是否合法有效，有沒有侵害老百姓財產權益。今天，律霸來給大家做一個分析。
一、房產質押貸款的現實存在
以不動產設定抵押方便可行，而以不動產設定質押操作困難，人們自然就從優擇取。但是通常并不能涵蓋特殊，以不動產設定質押雖屬罕見，卻并非絕無，在個別情況下以不動產設質的事實畢竟還是存在的。
二、以不動產設定質押法律是否承認其效力
擔保法未規定不動產質押，就是否定不動產質押這種擔保形式，當事人以不動產設定質押的，于法無據，應當認定為無效，債權人無權要求以質押的不動產折價或者以拍賣、變賣該不動產之價款優先受償。小編認為，以上觀點是偏面的、不正確的，是對擔保法立法精神和物權擔保原則的形而上學的理解。主要理由如下幾個方面。
1、我國擔保法沒有規定不動產質押，是因為不動產質押不能適應市場經濟發展的客觀需要，其經濟作用逐漸退化，人們在經濟活動中已極少運用。正是由于不動產質押的情況十分少見，對不動產質押作出專門的規定也就沒有普遍意義，因此我國擔保法也就未對不動產質押作出專門規定。
2、擔保法雖然未規定不動產質押，但也未明文規定不允許以不動產設質，不倡導的東西不等于一定就是禁止的東西，極少見的東西更不等于就是非法的東西。因此，不能因擔保法未規定不動產質押就推定擔保法一律禁止以不動產設定質押。
3、以不動產設定質押，只要是當事人協商一致的真實意思表示，不損害公共利益和他人合法權益，并滿足質押有效成立的形式條件和實質要件，就沒有理由不承認其存在的合法性。
正是因為我國《擔保法》對不動產質押沒有做出規定，所以，在現實生活中，對于不動產質押有著相當大的爭議，在這樣的情況下，為了更好的保障大家的權利，還是建議大家在用房產質押貸款的時候盡量的考慮清楚再進行，一旦牽扯到糾紛，也是一件很麻煩的事情，三思而后行。 更多相關知識您可以咨詢律霸邢臺律師！
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