夫妻雙方在離婚的時候，除了要分割共同財(cái)產(chǎn)外，還要對共同債務(wù)的償還做出約定。按照婚姻法規(guī)定，對于共同債務(wù)的部分，夫妻雙方離婚的時候要共同分擔(dān)，不得要求一方全部承擔(dān)。目前很多家庭都是貸款買房的。那么離婚房產(chǎn)貸款屬于共同債務(wù)嗎？我們一起跟隨小編了解下吧。

一、離婚房產(chǎn)貸款屬于共同債務(wù)嗎？

《婚姻法》解釋三對此進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)定，其第十條這樣規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

按照《婚姻法》的規(guī)定，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，由于貸款尚未還清，尚未還清的貸款屬于夫妻雙方共同債務(wù)，應(yīng)共同承擔(dān)。如果雙方都想要房產(chǎn)，可以對房屋競價，房屋產(chǎn)權(quán)歸價高者得。獲得產(chǎn)權(quán)一方補(bǔ)償另一方一半的競價款。并從競價款中扣除銀行欠款的一半，最后由得房者獨(dú)立承擔(dān)對銀行償還貸款。

二、離婚共同債務(wù)的范圍是什么？

民法中的債依據(jù)債務(wù)關(guān)系的當(dāng)事人約定或者依據(jù)法定產(chǎn)生，享有權(quán)利的一方稱為債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的一方稱為債務(wù)人。按照債務(wù)承擔(dān)，債分為按份之債和連帶之債，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)屬于由夫妻承擔(dān)連帶責(zé)任的連帶之債，也就是為夫妻雙方共同生活所負(fù)的債務(wù)由夫妻共同來歸還，即使在夫妻離婚后也由夫妻共同歸還。

根據(jù)《關(guān)于人民法院審理離婚時處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的規(guī)定，夫妻共同債務(wù)主要是這些：

1、婚前一方借款購置的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為購置這些財(cái)產(chǎn)所負(fù)的債務(wù)；

2、因日常生活所負(fù)的債務(wù)；

3、因生產(chǎn)經(jīng)營活動，經(jīng)營收入用于家庭生活或配偶分享所負(fù)的債務(wù)；

4、夫妻一方或者雙方治病以及為負(fù)有法定義務(wù)的人治病所欠的債務(wù)；

5、因撫養(yǎng)子女所負(fù)的債務(wù)；

6、因贍養(yǎng)負(fù)有贍養(yǎng)義務(wù)的老人所負(fù)的債務(wù)；

7、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)的債務(wù)。

綜上所述，房產(chǎn)是一個家庭比較重要的資產(chǎn)，如果房產(chǎn)是婚前所買，并且產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，由一人還貸的話，離婚時貸款屬于個人債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)。如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸的，則離婚房產(chǎn)貸款屬于共同債務(wù)。鑒于房產(chǎn)的特殊性，一般來說，拿到房產(chǎn)的人會給對方一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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