在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
和二房東怎么簽合同應該注意什么
合同雙方當事人的基本信息情況;租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限;租賃費的數額，以及給付的方式，時間;合同違約責任，以及違約金的支付;合同的解除權。
有民間說法，“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉租他人，稱為“二房東”。
而“二房東”的行為歷來為法律所禁止。經紀人特別強調，以賺差價的方式，進行房屋租賃大多數都為“二房東”。
《合同法》第214條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
因此，房屋租賃合同(包括定期租賃合同、不定期租賃合同以及續訂房屋租賃合同)的最長期限均為20年。
房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關于轉讓出租房屋的占有權和使用權的協議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。
①房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
②房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
③房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。
合同的簽訂應該按照我國的法律規定設定租賃的合同期限，一般不超過20年進行租賃的。當事人在簽訂合同時，還應該對合同的違約條款進行協商，協商對違約受害一方的賠償，保護租賃雙方的合法權益。
二房東轉租合法嗎 哪些房屋不能轉租
廣州租售同權二房東轉租合法嗎?
辦理房屋租賃合同登記需要提供什么材料?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
因老板原因耽誤項目扣員工獎金合法嗎
2020-12-23輕微碰撞后報警可以私了嗎
2020-12-13公司社保變更需要帶什么手續
2021-01-09什么是商標變更
2021-02-09是否可以直接處分質押物
2020-12-03訂婚了對方想退婚怎么辦
2021-02-22未辦理結婚手續如何分手
2021-03-12仲裁授權委托書是怎樣的
2020-12-27軍人撫恤金可以定期發放嗎
2021-03-19存單質押貸款辦理手續和具體流程
2020-12-23合同形式瑕疵處理
2020-11-18土地糾紛信訪管用嗎
2021-01-20購房定金可以退嗎,怎么才能要回購房定金
2021-01-20怎么續訂勞動合同
2020-12-25勞動者被追究刑事責任幾年后能否開除
2020-12-12公對私簽勞務分包合同是否合法
2021-02-11培訓機構教師試用期工資標準
2021-01-22部門取消可否成為企業單方調崗的合法理由
2020-12-09家庭財產保險的保險標的
2021-01-10投保人隱瞞實情投保會后果根據不同情況而定
2020-11-17