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寧波
和二房東怎么簽合同應(yīng)該注意什么
合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況;租賃的期限，最長不要超過二手房東與大房東之間的合同期限;租賃費(fèi)的數(shù)額，以及給付的方式，時間;合同違約責(zé)任，以及違約金的支付;合同的解除權(quán)。
有民間說法，“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。
而“二房東”的行為歷來為法律所禁止。經(jīng)紀(jì)人特別強(qiáng)調(diào)，以賺差價的方式，進(jìn)行房屋租賃大多數(shù)都為“二房東”。
《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”
因此，房屋租賃合同(包括定期租賃合同、不定期租賃合同以及續(xù)訂房屋租賃合同)的最長期限均為20年。
房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。
①房屋租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
②房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
③房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。
合同的簽訂應(yīng)該按照我國的法律規(guī)定設(shè)定租賃的合同期限，一般不超過20年進(jìn)行租賃的。當(dāng)事人在簽訂合同時，還應(yīng)該對合同的違約條款進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商對違約受害一方的賠償，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。
二房東轉(zhuǎn)租合法嗎 哪些房屋不能轉(zhuǎn)租
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