一、房產(chǎn)中介可以代賣方簽合同嗎？

中介可以代簽合同，但房產(chǎn)中介代簽合同需要有明確的授權(quán)。房產(chǎn)中介，也叫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)過備案。作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，行政部門對于中介有系統(tǒng)嚴(yán)格的管理制度。提供中介服務(wù)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面的協(xié)議，確定服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)交易中一般只提供房地產(chǎn)居間介紹業(yè)務(wù)，提供代辦貸款、代辦登記等直接關(guān)系到買賣雙方利益的關(guān)鍵事項時，應(yīng)當(dāng)明確說明，征得委托人的同意，并簽訂合同。雖然房產(chǎn)交易法律法規(guī)允許買賣雙方委托他人代理辦理，但為了保障買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)利，必須嚴(yán)格審查，明確代理的權(quán)限。就簽署買賣合同來說，買賣合同直接關(guān)系日后買賣雙方的各項利益，必須由委托人出具授權(quán)書列明授權(quán)的權(quán)限。無論是賣方還是買方，通過中介機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)交易時提前注意該中介機(jī)構(gòu)是否具有合法的備案資質(zhì)，注意與中介機(jī)構(gòu)簽署的中介服務(wù)合同中服務(wù)項目和代理權(quán)限。除非有極特殊的原因，不要委托中介機(jī)構(gòu)代理自己簽署合同，即使委托，也要提前書面確定擬簽訂合同的關(guān)鍵細(xì)節(jié)，比如價款、履行期限等。

二、合同生效的要件有哪些？

(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識和辨認(rèn)自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力。

(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示于外部的意思為根據(jù)，而不考慮行為人的內(nèi)心意思。

(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。合同能產(chǎn)生法律效力就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律的規(guī)定，不合法的合同顯然不能受到法律保護(hù)，也不能產(chǎn)生當(dāng)事人所期待的法律效果。同時，合同不僅應(yīng)當(dāng)符合法律，而且在內(nèi)容上也不得違反社會公共利益。

綜合上面所說的，房到買賣合同不管是賣方還是買方都是可以由中介來幫助自己簽訂的，但在授權(quán)時就要把所授權(quán)的范圍確定清楚，這樣才能正式的進(jìn)行實施，所以，簽訂合同不是任何人都可以進(jìn)行處理的，只有按法律所規(guī)定的流程來，才能保障到各自的權(quán)益。

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