一、承租人要求提前終止租賃合同需要滿足哪些條件?

1、承租人在沒有過錯(cuò)的情形下，租賃的房屋毀損滅失的，這種情形通常是指自然災(zāi)害或者意外事故，如：地震、火災(zāi)等。

2、租賃的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的。如：租賃房屋是危房，隨時(shí)可能倒塌的。

3、出租人就同一房屋訂立數(shù)個(gè)有效的租賃合同，不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)解除合同。

4、房屋租賃合同中，有如下三種情形的

①租賃房屋被依法查封的

②租賃房屋權(quán)屬有爭議的

③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定的，導(dǎo)致房屋無法使用的。

二、房屋租賃合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?

房屋租賃合同違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋租賃合同的雙方約定來進(jìn)行的，并不是憑空進(jìn)行計(jì)算的。法律并沒有明確規(guī)定房屋租賃合同違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，其可由房屋租賃合同雙方協(xié)商確定，沒有具體數(shù)額的限制，一般可根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。”

三、出租人可以提前解除房屋租賃合同的情形有哪些?

1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

6、出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。

總之，承租人不能在沒有任何正當(dāng)條件的情況下無故提前解除租賃合同，對(duì)于出租人來說也是一樣的道理，要想提前終止租賃合同，都得依據(jù)合同的約定來處理，任何一方能夠提前解除房屋租賃合同都要承擔(dān)違約責(zé)任。

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房屋租賃合同的法律效力