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寧波
房屋合同毀約應(yīng)付什么責任
一、房屋合同毀約應(yīng)付什么責任?
(一)繼續(xù)履行
(二)采取補救措施
采取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質(zhì)量不合同)、使履行缺陷得以消除的具體措施。關(guān)于采取補救措施的具體方式，我國相關(guān)法律作了如下規(guī)定：
(1)第111條規(guī)定為：修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等;
(2)第44條規(guī)定為：修理、重作、更換、退貨、補足商品數(shù)量、退還貨款和服務(wù)費用、賠償損失;
(3)第40條規(guī)定為：修理、更換、退貨。
(三)賠償損失
(四)違約金
二、房屋買賣合同的基本內(nèi)容有哪些?
1、房屋
包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量在數(shù)量上應(yīng)明確計量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次，房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。
2、價款
即一方當事人以貨幣形式支付對方房屋的代價，是買受人最主要的義務(wù)它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一，也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。
3、履行合同的期限和方式
即房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價款的支付日期和支付辦法等，房價是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。
4、產(chǎn)權(quán)登記及費用
明確產(chǎn)權(quán)登記時雙方的職責分工、產(chǎn)權(quán)登記的時間以及有關(guān)費用等。產(chǎn)權(quán)過戶登記費、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔的費用，由買方承擔。
5、房屋基地使用權(quán)
房屋基地所有權(quán)屬于國家或者集體。
6、違約責任
合同訂立后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責任。比如開發(fā)商逾期交房，交房時存在嚴重質(zhì)量問題，或者購房者不按期支付價款等。出現(xiàn)類似的情況，是強制履行合同，還是支付違約金等。
房屋買賣合同是比較常見的民商合同了，書面合同的違約責任大體都是一樣的，當然首先應(yīng)該以合同中約定的違約責任為準。如果想讓當事人繼續(xù)履行合同，但在房屋買賣合同中又沒有這樣的約定，恐怕就得起訴處理。
合同中違約金約定不明該如何賠償
合同無效違約責任條款是否有效 ？
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簡介:
余建飛律師，2005年開始在瑞安市總工會職工維權(quán)中心從事職工維權(quán)工作，2008年開始進入浙江安瑞律師事務(wù)所工作從事律師工作至今，現(xiàn)為律所高級合伙人。十多年律師職業(yè)生涯，執(zhí)業(yè)期間成功辦理了各類訴訟案件及非訴訟法律事務(wù)數(shù)百件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，先后獲得2010年度、2016年年度瑞安市法律服務(wù)先進個人。執(zhí)業(yè)以來以勤勉的工作態(tài)度、嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，得到了當事人的認同及尊重。
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