一、房東合租合同毀約怎么賠償?

如果就租賃合同中的違約賠償金達(dá)成協(xié)議，將按照約定的違約賠償金的比例支付。如果雙方在簽訂合同時(shí)同意房屋租賃合同違約金，則一旦合同被違約，出租人可以要求承租人支付相同金額的違約金，為期一個(gè)月作為違約賠償。房屋租賃合同中沒(méi)有關(guān)于違約金的協(xié)議。違約金應(yīng)當(dāng)按照另一方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，押金和額外房費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還。租賃房屋違約金的處理雙方應(yīng)根據(jù)租賃合同處理約定的金額，如果協(xié)商失敗，可以向法院提起訴訟。

租房違約金適用的一般原則性規(guī)定。合同中對(duì)違約金有具體約定的按約定對(duì)違約金無(wú)約定或約定不明確的按沒(méi)有約定違約金進(jìn)行處理。違約金的計(jì)算依據(jù)是合同總價(jià)。約定違約金數(shù)額一般以不超過(guò)合同未履行部分的價(jià)金總額為限。

二、簽訂房屋租賃合同違約責(zé)任注意什么?

1、租房合同未到期的違約。在租房子的過(guò)程中有時(shí)候會(huì)因?yàn)榉繓|有事而導(dǎo)致不能履行合同的這時(shí)候房東要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果在租房子的過(guò)程中租客由于工作調(diào)動(dòng)等一些原因而導(dǎo)致提前解除租房合同的這時(shí)候租客要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、屋內(nèi)物品的損壞。在居住的過(guò)程中租客由于使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)ξ锲吩斐蓳p壞的合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行。如果沒(méi)有約定的租客與房東協(xié)商一致按照協(xié)商的結(jié)果來(lái)執(zhí)行。

3、要做好物業(yè)交驗(yàn)很重要。租賃雙方達(dá)成協(xié)議除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

綜上所述，不少人在城市租房都是合租，分別和房東簽訂房屋租賃合同。如果房東違約，單方解除房屋租賃合同，是毀約行為，這樣需要承擔(dān)責(zé)任。按照合租合同中的違約責(zé)任條款支付違約金，通常都是一個(gè)月房租，給租客造成額外經(jīng)濟(jì)損失，需要另行賠償。

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