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寧波
房東合租合同毀約怎么賠償？
一、房東合租合同毀約怎么賠償?
如果就租賃合同中的違約賠償金達成協議，將按照約定的違約賠償金的比例支付。如果雙方在簽訂合同時同意房屋租賃合同違約金，則一旦合同被違約，出租人可以要求承租人支付相同金額的違約金，為期一個月作為違約賠償。房屋租賃合同中沒有關于違約金的協議。違約金應當按照另一方違約造成的實際損失計算，押金和額外房費應當退還。租賃房屋違約金的處理雙方應根據租賃合同處理約定的金額，如果協商失敗，可以向法院提起訴訟。
租房違約金適用的一般原則性規定。合同中對違約金有具體約定的按約定對違約金無約定或約定不明確的按沒有約定違約金進行處理。違約金的計算依據是合同總價。約定違約金數額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。
二、簽訂房屋租賃合同違約責任注意什么?
1、租房合同未到期的違約。在租房子的過程中有時候會因為房東有事而導致不能履行合同的這時候房東要承擔相應的違約責任。如果在租房子的過程中租客由于工作調動等一些原因而導致提前解除租房合同的這時候租客要承擔相應的違約責任。
2、屋內物品的損壞。在居住的過程中租客由于使用不當等原因對物品造成損壞的合同中有約定的要按照合同約定的執行。如果沒有約定的租客與房東協商一致按照協商的結果來執行。
3、要做好物業交驗很重要。租賃雙方達成協議除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好以免給自己帶來不必要的麻煩。
綜上所述，不少人在城市租房都是合租，分別和房東簽訂房屋租賃合同。如果房東違約，單方解除房屋租賃合同，是毀約行為，這樣需要承擔責任。按照合租合同中的違約責任條款支付違約金，通常都是一個月房租，給租客造成額外經濟損失，需要另行賠償。
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本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。憑借對國內經濟政策、社會動向的準確把握及現行法律的深刻領會，依托與各級司法部門、行政機關、行業協會、中外企業建立的良好合作關系，以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！? 在1年多的律師執業過程中，我經辦了大量的各類法律事務：成功辦理民事經濟案件30余起，在諸多業務中，我尤擅長公司、企業法律事務的處理，民商、經濟案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔保法、勞動法等相關法律的優勢，先后內蒙古多家企事業單位的專職法律顧問。在承辦案件、擔任法律顧問或提供其它法律服務的過程中，我努力運用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠為顧問單位、委托人服務，維護了顧問單位的合法權益。執業2年多來，我通過自己“熱心、細心、精心、耐心”的法律服務，贏得了顧問單位和廣大委托人的一致好評！?
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