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寧波
房東合租合同毀約怎么賠償？
一、房東合租合同毀約怎么賠償?
如果就租賃合同中的違約賠償金達成協議，將按照約定的違約賠償金的比例支付。如果雙方在簽訂合同時同意房屋租賃合同違約金，則一旦合同被違約，出租人可以要求承租人支付相同金額的違約金，為期一個月作為違約賠償。房屋租賃合同中沒有關于違約金的協議。違約金應當按照另一方違約造成的實際損失計算，押金和額外房費應當退還。租賃房屋違約金的處理雙方應根據租賃合同處理約定的金額，如果協商失敗，可以向法院提起訴訟。
租房違約金適用的一般原則性規定。合同中對違約金有具體約定的按約定對違約金無約定或約定不明確的按沒有約定違約金進行處理。違約金的計算依據是合同總價。約定違約金數額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。
二、簽訂房屋租賃合同違約責任注意什么?
1、租房合同未到期的違約。在租房子的過程中有時候會因為房東有事而導致不能履行合同的這時候房東要承擔相應的違約責任。如果在租房子的過程中租客由于工作調動等一些原因而導致提前解除租房合同的這時候租客要承擔相應的違約責任。
2、屋內物品的損壞。在居住的過程中租客由于使用不當等原因對物品造成損壞的合同中有約定的要按照合同約定的執行。如果沒有約定的租客與房東協商一致按照協商的結果來執行。
3、要做好物業交驗很重要。租賃雙方達成協議除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好以免給自己帶來不必要的麻煩。
綜上所述，不少人在城市租房都是合租，分別和房東簽訂房屋租賃合同。如果房東違約，單方解除房屋租賃合同，是毀約行為，這樣需要承擔責任。按照合租合同中的違約責任條款支付違約金，通常都是一個月房租，給租客造成額外經濟損失，需要另行賠償。
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簡介:
石花，2019年取得《法律職業資格證書》，在校期間多次榮獲國家勵志獎學金、學校獎學金、三好學生等榮譽，法學理論功底深厚。2020年在公司擔任法務，期間為公司解決多項法律問題。現執業于榮獲“全國律師行業先進黨組織”、“貴州省優秀律師事務所”、“貴陽市優秀律師事務所”榮譽稱號的貴州馳宇律所事務所。執業期間，辦理了諸多民事訴訟案件與非訴案件，取得良好的效果，積累了豐富的工作經驗。擅長于合同糾紛、侵權糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故、民間借貸等訴訟業務，對刑事辯護案件也深有研究。始終秉持“誠信執業、追求卓越”的執業理念，盡最大努力維護當事人的權益，為委托人提供優質高效的專業法律服務。
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