在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同生效的條件是什么？
一、房屋租賃合同生效的條件是什么?
依據我國相關法律的規定，房屋租賃合同生效的條件包括實質要件和形式要件，實質要件包括租賃合同當事人具有民事行為能力、合同由雙方自愿簽訂、合同內容合法等。
1、當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務的主體資格。
2、意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產生、變更和終止民事權利和民事義務的意思表示于外部的行為。意識表示真實是合同有效的重要條件，在大多數情況下，行為人表示于外部的意思同其內心真實意思是一致的，但是，有時行為人的意思表示與其真實意思不符合。在意思表示不真實的情況下，不能僅以行為人表示于外部的意思為根據，而不考慮行為人的內心意思。
3、不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。
二、租賃合同違約要涉及哪些賠償責任?
1、房屋裝修損失
(1)經出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價歸出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人進行拆除，拆除有毀損情況的，承租人要恢復原狀。
已經形附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價歸出租人所有。不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
(2)未經出租人同意裝飾裝修，由承租人負擔損失賠償。
2、擴建房屋損失
(1)承租人經出租人同意擴建，并且雙方對擴建費用的處理沒有約定的，已經辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔。未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
(2)承租人未經出租人同意擴建，由承租人負擔損失賠償。
綜上所述，現在很多人都在城市中租房，會和房東簽訂一份房屋租賃合同。租賃合同生效要具備幾個條件，包括雙方具備完全民事行為能力、租賃合同內容完整，沒有違反法律規定，租賃合同上有雙方簽字等。房屋租賃合同生效后，一方無故違約的，要承擔違約責任。
房屋租賃標準合同范本
房屋租賃合同不登記就無效嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020年最新空心房補償政策
2021-03-18事故中的重傷如何認定
2021-03-06代理交通事故律師業務范圍
2021-02-14離婚可以通過法院訴訟離婚嗎
2021-02-17探視權包括接走孩子嗎
2021-01-10能索要十幾年未給的贍養費嗎
2021-02-01交通事故傷殘鑒定過程
2021-01-13人死亡后婚姻關系如何解除
2020-11-26雇傭關系能認工傷嗎
2021-03-21飛機延誤的賠償流程是怎樣的
2021-02-10保險合同為什么會終止
2020-12-01單位不辦保險，員工辭職遭索培訓費
2021-01-21社會保險嚴重失信人可以是公司嗎
2020-11-19酒后駕駛把車碰了保險公司賠嗎
2020-11-14開車撞了人保險公司如何賠償
2021-02-03保險公司何時不用賠償
2020-12-02保險欺詐的法律后果是怎么樣的呢
2021-01-23公司拆遷補償費要交多少稅
2021-01-03舊房拆遷能否要求補償同等面積的安置房
2020-12-15宅基地沒有蓋房拆遷怎么補償
2021-03-08