一、購買期房簽合同注意事項有哪些？

1、查看預售證件

在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，我國目前對商品房預售實行的是許可證制度，《商品房預售許可證》是政府對房產公司預售行為進行有效的法定證件，也是開發商資信狀況的重要證明。房產公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，屬于違法行為。

2.房屋的細節

在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。

同時合同中應當包含對于建筑以及裝修質量的標準，絕對不能以口頭形式進行約定，口頭的內容要在合同中有具體文字的體現，否則以后沒有兌現承諾也無法追究。為了避免后期發生不必要的爭執，有的問題一定要確定好。

3、約定房屋交付時間

購房者最關心的事情莫過于何時入住，而開發商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者交付了房款卻不能入住，賠償又耗時，對購房者來說是無益的。

(1)約定時間及免責條件

嚴格規定房產的交付日期及延期交房的免責條款(即房產公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責條件)。

(2)免責條件不籠統

免責條件決不能籠統約定，要明確限定一種或幾種，以免開發商在日后將“設計變更”或“資金問題”作為不能按期交房的免責理由。

4、約定付款時間

如果是剛需購房者，最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可在協議中約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書后的若干個工作日內付清最后一筆款項。

5.物業管理

物業管理這是購買房子需要注意的，因為物業的管理質量和效率對于日后買主的生活有著極大的影響。合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。戶主開開心心的入住了以后才發現小區物業的不完善，面對已經入住的既成事實，為了享受到好的服務，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了不讓戶主吃啞巴虧，前期在買房的時候就應當對合同進行核對。

6、違約責任

要提醒您的是對預期違約的約定，在現存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同當中，對于違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。

7、合同備案

簽訂好商品房預售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立后30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

綜合上面所說的，購買房子是必須要簽訂合同的，不管是期房還是現房，在簽訂合同的時候都要注意很多的細節問題，這樣才能更好的保障雙方的合法權益，所以，合同的簽訂是特別重要的，一定要協商好所有的條款，才能受到法律的保護。

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