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寧波
買賣房合同需要公證嗎
房屋一方當事人將房屋所有權轉移給另一方當事人，接受轉移的當事人一方需要支付一定的價錢，并簽訂一定的協議，簽訂的這個協議即房屋買賣合同。把房屋所有權轉移出去的這一方當事人叫做出賣人，或者叫做賣方。接受轉移，并支付一定價款從而取得這個房屋所有權的另一方當事人叫做買受方或者叫做買方。按照法律的規定，簽訂房屋買賣合同時應當采用書面合同的形式進行訂立。
簽訂房屋買賣合同屬于一種民事法律的行為。也就是說如果交易的雙方，達成了一致。表示同意交易的進行。而且在不違反國家的法律法規的前提之下，不傷及社會公共利益的前提之下就是有效的。
公證是怎么樣一回事呢?公證是由公證機構來執行的，根據自然人、法人或其他組織提出的申請，對民事法律行為，按照法定的程序對它的法律意義的事實，以及所提供的文書是否具有真實性和合法性加以證明的活動。因此只有那些一定要通過公證機關公證證明過后的法律行為。只有在被公證了之后才能發生效力。否則被認為是無效的。而那些不需要經過公證就能夠生效的法律行為在經過了公證機關的公證之后就會具有更強的證據力。但是這與公證賦予它法律效力是兩個意思。也就是說公正不能夠賦予它法律效力。由此可見，房屋買賣的合同就是屬于這一類。
至此我們得出結論，房屋買賣的合同是否經過公證并不能影響合同的法律效力，但是經過公證之后的合同法律效力更強，法院一般會直接予以采用。
那么申請房屋買賣合同公證，需要哪樣一些材料呢?
根據相關的一些規定，申請要辦理房屋買賣合同的公證，那么當事人應該要提交下面的一些證明材料。
第一，需要申請人的身份證和復印件。如果申請人是委托代理人進行代辦的，那么代理人應該要提供居民身份證和你的授權委托書。
第二，需要賣方提供有關房屋所有權的證書和它的復印件。
第三，如果這個房屋是共有房屋，他要出賣的話，賣方一定要提交所有共有這間房子的人的同意書，而且要用書面的呈現形式。
第四，房屋買賣當事人還需準備買賣合同的合同文本，此文本可以由公證機關代為草擬。
第五，如果是單位購買私房的買房應該要提交相應的批準文件，這個文件是由房屋管理部門批準買房所開的。
第六，公證機關認為需要提供除上述材料以外的其他材料的，當事人也應當提供。
根據上述內容可以得出。房屋在進行買賣時需要簽訂合同的，簽訂的買賣合同在一定的情況下可以要求公證機關對房屋的買賣合同進行公證，沒有公證的合同法律效力不會受到影響，但公證后的合同法律效力較之效力更強，所以房屋買賣合同可以公證，也可以不公證。具體看個人的意愿。
房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄?
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簡介:
楊余娜律師（聯系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業資格證。曾在寧波市**區人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現為浙江共業律師事務所專職律師。業務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件）、企業法律顧問。楊余娜律師受過專業性法學專業教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源，根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗，根據不同案件事實和證據尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業余研究風水，發現通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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