一、買房簽訂購買意向合同毀約怎么辦?
在交了定金并簽訂了購房意向書的情況下,對(duì)方還違約的,此時(shí)可以要求對(duì)方方退還定金,甚至還可要求對(duì)方退還雙倍定金。如果對(duì)方不愿意返還定金或者雙倍定金的,購房房可以根據(jù)購房意向書的約定向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁或向相關(guān)法院提出訴訟,以達(dá)到解決糾紛的目的。另外,作為購房意向書來說,其性質(zhì)只是雙方就是否購買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議,對(duì)房屋的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去,需要雙方簽署正式的買賣合同,才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立。另外,購房認(rèn)定書的性質(zhì)也是如此。但是,在定金糾紛中,購房意向書也可以作為證據(jù),向法院提交。
二、面對(duì)合同違約怎么維權(quán)?
1、收集證據(jù)
對(duì)于預(yù)期違約,守約方依此享有合同解除權(quán),可單方解際合同,并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對(duì)于默示毀約而言,因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù),故守約方不宜而采取解除合同措施,可參照合同法規(guī)定,中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備,以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失;立即通知對(duì)方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對(duì)方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保,應(yīng)視為對(duì)方明示毀約,此時(shí)可依法解除合同,并請(qǐng)求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、司法救濟(jì)
依《合同法》規(guī)定,一方當(dāng)事人違約,對(duì)方可在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。此種措施,對(duì)于明示毀約易于操作;但對(duì)于默示毀約,守約方須掌握對(duì)方預(yù)期違約的確切的證據(jù)后方可訴諸法律,否則,將因證據(jù)不力反而于己不利。
綜上所述,在二手房買賣之前,雙方談好條件,一般都先簽訂一份意向書,這也是一種合同。如果買方無故毀約,定金不予返還。而賣方毀約的,買方可以要求其返還雙倍定金賠償。因?yàn)橐庀蚝贤`約發(fā)生糾紛,調(diào)解不成的,當(dāng)事人可以在訴訟時(shí)效內(nèi)去起訴。
買賣合同的違約金上限是多少?
勞動(dòng)合同的違約金過高怎么辦?
根本違約解除合同損害賠償
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
政府制定律師服務(wù)收費(fèi)是否要實(shí)行聽證程序
2020-12-31公司持假營業(yè)執(zhí)照如何處罰
2020-12-23私人借款抵押物怎樣處理
2021-02-12合同訂立的形式有哪些,簽訂擔(dān)保合同要注意什么
2021-01-23沒結(jié)婚但一起生活有繼承權(quán)嗎
2020-11-21集資房什么時(shí)候可以提取公積金貸款
2021-02-07頂替別人上班能否確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系
2021-03-17公司稱已繳納社保卻未交如何處理
2020-11-08人壽保險(xiǎn)的辦理和理賠途徑是什么
2020-12-30交通意外險(xiǎn)與人身意外險(xiǎn)有何區(qū)別
2020-11-11保險(xiǎn)合同如果要撤銷要怎么做
2020-11-17如何訂立海上保險(xiǎn)合同
2021-02-10外資保險(xiǎn)公司可以依法經(jīng)營分出保險(xiǎn)業(yè)務(wù)嗎
2021-02-16在責(zé)任保險(xiǎn)中第三人是否有權(quán)向保險(xiǎn)人請(qǐng)求保險(xiǎn)金給付
2020-11-29構(gòu)成保險(xiǎn)利益應(yīng)當(dāng)具備什么條件
2020-12-03保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)什么法律責(zé)任
2021-01-03壽險(xiǎn)投保一般流程是怎么樣的
2021-02-02釋義保險(xiǎn)法第十七條是怎樣的
2020-11-15保險(xiǎn)合同的關(guān)系人
2021-01-10委托他人代理應(yīng)注意什么問題?
2020-12-27