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寧波
如何對陰陽合同中的效力認定
一、如何對陰陽合同中的效力認定
1、認定有效的情形：
(1)、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。
(2)、沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。
2、認定無效的情形：
(1)、對于差價太大，一般會認定無效。
(2)、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。
(3)、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
(4)、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現售后只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
二、簽訂陰陽合同的風險大概有哪幾種
1、真實意思認定的風險。
2、無法取得高額貸款的風險。
3、再售承擔高費用的風險
4、合同不成立的風險。
5、行政處罰和刑事追究的風險。
6、買賣合同可能被宣告無效的風險。
7、房款不能全額收回的風險。
8、行政處罰和刑事追究的風險。
三、簽訂陰陽合同的處罰：
實踐中，鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理規定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰; 如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。根據我國《刑法》第二百零一條規定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數額巨大并且占應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。如果數額達到標準，買賣雙方可構成共同犯罪，將會被一同被追究刑事責任。
陰陽合同常見于房屋買賣過程中，畢竟此時要辦理房屋過戶手續，就需要當事人交納一定的稅費，而稅費就會根據房屋交易的最終價格來確定。這個時候當事人為了避稅，往往就會約定簽訂陰陽合同，以達到自己可以避稅的目的，但是很顯然這一種避稅的方式是不合法的，因此也就需要承擔較大的法律風險。
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