一、二手房簡易交付的所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要準(zhǔn)備哪些材料?

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》或《房屋共有權(quán)證》;

2、房地產(chǎn)買賣合同;

3、房屋交易核準(zhǔn)證明;

4、土地使用證(使用權(quán)人是申請人)原件和復(fù)印件;

5、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書;

6、申請人身份證明復(fù)印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。

7、授權(quán)委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復(fù)印件;

8、營業(yè)稅納稅申報(bào)表、土地增值稅申報(bào)表;

9、中華人民共和國契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。

二、買賣合同所有權(quán)轉(zhuǎn)移有什么原則?

1、動(dòng)產(chǎn)適用交付主義，動(dòng)產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。 這里的動(dòng)產(chǎn)包括汽車、輪船、飛機(jī)等特殊動(dòng)產(chǎn)。

2、不動(dòng)產(chǎn)適用登記主義，不動(dòng)產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動(dòng)產(chǎn)是否進(jìn)行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。

3、所有權(quán)保留買賣合同中，標(biāo)的物所有權(quán)自買受人交清最后一筆款項(xiàng)時(shí)移轉(zhuǎn)給買受人。

4、當(dāng)事人另有約定的除外。合同倡導(dǎo)契約自由，一般情況下，只要法律沒有作強(qiáng)制性規(guī)定，都允許當(dāng)事人約定，而且有約定的，優(yōu)先約定。合同當(dāng)事人可以對標(biāo)的物所有權(quán)約定自合同成立時(shí)移轉(zhuǎn)。這里的標(biāo)的物必須是特定物。

在二手房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候是需要交印花稅的，而且簡易交付說明是從賣方手中直接交給了買方。可所有不動(dòng)產(chǎn)的交付必須以所有權(quán)的轉(zhuǎn)移為準(zhǔn)，接到房子之后，房產(chǎn)證上的名字如果沒有發(fā)生更改，這樣買二手房是自欺欺人，在法律上房子還是原房主的。

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