租賃合同作為一個(gè)書面性的文件對(duì)雙方都有一個(gè)約束力，即使是以后發(fā)生矛盾也可以做到有據(jù)可查，那么房屋租賃合同的內(nèi)容包括哪些呢，雙方在簽訂租賃合同時(shí)需注意什么問題才可以避免發(fā)生糾紛呢，這樣的問題不妨看看下文，您會(huì)知道該如何租房。

一、房屋租賃合同的內(nèi)容包括哪些

1、租賃物的名稱

租賃物是租賃合同的標(biāo)的物，是出租人、承租人權(quán)利義務(wù)的核心。沒有租賃物，租賃合同就無(wú)法付諸履行，因此，它是租賃合同的首要條款。

2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量

只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確的履行交付租賃物的義務(wù)，承租人才能準(zhǔn)確接受租賃物。同時(shí)租賃物的數(shù)量和質(zhì)量條款也是雙方當(dāng)事人責(zé)任劃分的依據(jù)。租賃物的數(shù)量應(yīng)填寫準(zhǔn)確，計(jì)量單位要使用《計(jì)量法》規(guī)定的單位。租賃物的質(zhì)量要求要在合同中列明，同時(shí)還要規(guī)定合理的磨損或消耗標(biāo)準(zhǔn)。

3、租賃物的用途

當(dāng)事人雙方在租賃合同中，必須寫明租賃物的具體用途。承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用租賃物，如果違反合同規(guī)定的用途或擅自轉(zhuǎn)租給第三人或進(jìn)行其他違法活動(dòng)時(shí)，出租人有權(quán)解除合同。

4、租賃期限

當(dāng)事人可以約定明確期限，也可以不約定明確期限。對(duì)于約定明確期限的租賃合同，到期后租賃合同自然終止，承租人須返還原物。但雙方當(dāng)事人皆可以依明示或默示的方式將租賃期限延長(zhǎng)，此即“續(xù)租”。對(duì)于未約定期限的租賃合同，不應(yīng)理解為永久租賃，而應(yīng)理解為任意期限;承租人有權(quán)在任意時(shí)間提出退租，而出租人也有權(quán)在任意時(shí)間撤租，當(dāng)然，出租人在撤租之前，應(yīng)給予承租人必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

5、租金

租金繳納是合同的主要和必備條款。租金的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家有統(tǒng)一規(guī)定的按統(tǒng)一規(guī)定簽訂;沒有統(tǒng)一規(guī)定的由當(dāng)事人協(xié)商議定。同時(shí)，對(duì)租金是一次繳納還是分次繳納，每次繳納的具體時(shí)間都應(yīng)在合同中列明。

6、租賃期間租賃物的維修保養(yǎng)條款

租賃物在租賃期間由誰(shuí)及如何維修和保養(yǎng)，應(yīng)在合同中予以規(guī)定。一般說(shuō)，屬于平時(shí)正常的維修和保養(yǎng)，由承租人承擔(dān)，屬于大修理的任務(wù)，應(yīng)由出租人承擔(dān)。

7、違約責(zé)任條款

合同雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商具體違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

8、其他約定事項(xiàng)條款。

二、簽訂租賃合同需注意什么

租賃是日常生活中常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，所以在簽訂合同時(shí)一定要注意相關(guān)事項(xiàng)。

1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：

(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件;

(2)共有租賃物未取得共有人同意的;

(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

3、為了避免爭(zhēng)議，在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。

簽訂房屋租賃合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來(lái)做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，可是房屋租賃合同的內(nèi)容包括哪些呢，雙方在簽訂時(shí)需注意什么呢，這樣的問題如果不弄清楚，依然無(wú)法避免麻煩。在租房時(shí)不妨請(qǐng)專業(yè)的律師幫您擬定租賃合同，當(dāng)然如果已經(jīng)簽訂好租賃合同也可以請(qǐng)律師幫忙審查合同內(nèi)容。

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