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房產對中國老百姓來講就是頭頂上的一座山，現實生活中一部分人資金周轉不過來的時候，那么房子就成了財產的一種證明，為了讓自己資金得到有效的周轉。一些人愿意將自己的房子進行抵押從而獲得金錢，在這樣的情形下房屋抵押合同就顯得尤其重要，那么房屋抵押合同生效條件有哪些，今天律霸來給大家做解答。

一、房屋抵押合同生效條件

房地產抵押合同是指債務人或者第三人不移轉對房地產的占有，將房地產作為債權擔保而與債權人達成的明確相互權利義務關系的協議。當債務人不履行債務時，抵押權人有權依法主張就拍賣該房地產的價款優先受償。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同對當事人產生法律約束力。同一般合同的生效一樣，抵押合同的生效也須具備主體適格、意思表示真實、不違反法律或社會公共利益，以及標的確定與可能四項要件。

二、房屋抵押合同生效條件的具體分析

(一)主體適格

主體適格即當事人適格，是指抵押合同的當事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。《民法通則》規定，民事法律行為的行為人應當具有相應的行為能力。《合同法》也規定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。抵押合同作為法律行為的一種，必須符合一般法律行為對當事人在行為能力方面的要求，即訂立抵押合同的雙方當事人應具備相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人是否具有合法的主體資格，是由法律直接規定的。此外，由于抵押權的設定行為屬處分行為，因此，當事人除具有行為能力之外，抵押人還應具有對抵押財產的處分能力，對抵押物享有所有權或處分權。

(二)意思表示真實

意思表示是法律行為的本質要素，是指向外部表明意欲發生一定私法上法律效果之意思的行為。意思表示由兩個要素所構成：一是內心意思;二是此項內心意思的外部表示。 當事人的內心意思經過外部表示而客觀化，從而為他人所知悉，便構成意思表示。我國《民法通則》第55條第2項規定，民事法律行為的意思表示應當真實。 而所謂意思表示真實，就是指當事人的內心意思與經過表示而外觀化的意思相互吻合，沒有瑕疵。

(三)不違反法律或社會公共利益

《合同法》規定，當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。根據上述規定，合同不得違反法律的強制性規定和禁止性規定，也不得違反社會公共利益。依照法律規定，抵押財產應當是流通物和可轉讓財產，禁止流通物和不可轉讓的財產，不得用于抵押，如毒品、槍支彈藥，以及依法被查封、扣押、監管的財產，等等。

(四)標的確定與可能

合同標的決定著合同權利義務的質和量，因此，合同標的應具有確定性、可能性。標的確定是指合同成立時，其內容須確定，否則合同的內容無從實現，合同也就無法發生效力。標的可能則是指合同中的給付可能實現。

房產對于中國老百姓來講至關重要，一套房子的價錢是一些老百姓一輩子的積蓄，所以，在用房產進行抵押時，一定要慎重，看清楚房屋抵押合同生效條件是否合理，房屋抵押合同生效條件有沒有涉嫌欺詐。 更多相關知識您可以咨詢律霸伊春律師！

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