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房地產開發商不履行合同怎么辦，相信很多人在買房的時候都遇到過這樣的一個令人頭疼的問題。那么，大家都知道哪些解決措施和方法來應對這個問題呢?下面，律霸小編將會為大家詳細的介紹一下相關的知識，供大家參考。

一、針對違約方的不同情況可以采取以下幾種方式解決糾紛：

1、如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態度也不是極為蠻橫，有協商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續履行協議。對這種情況，建議和對方協商，從情理上把道理說清楚，希望對方能按照協議約定執行，如果經濟上可行，也可以適當做些讓步，已圖順利履行合同。如果協商不成，可以通過律師發送律師函，從法律上把違約的后果和責任說清楚，通?？梢云鸬浇鉀Q糾紛的作用。也可以請律師或專業人員和對方會談，這樣有利于促成和解意見的達成。

2、如果合同中確有約定不明的地方，應當和對方認真協商，重新達成補充協議，解決因為約定不清無法履行的問題，建議在協商補充意見時，如有可能盡量邀請律師或專業一起辦理比較穩妥。因國家新政原因致使房產不能過戶，合同無法繼續履行，是否屬于情勢變更，是否可以解除合同，買方是否可以要求退還定金。

3、如果對方執意違約，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔違約責任的形式解除合同。對這種情況，建議盡快起訴，沒有別的辦理，拖延訴訟對買方沒有任何好處，得到法院判決后，通過強制執行才能迫使違約方繼續履行協議，法院對當事人違約這種事是會主持公道的。

二、履行合同的標準：

履行合同的標準履行合同，就其本質而言，是指合同的全部履行。只有當事人雙方按照合同的約定或者法律的規定，全面、正確地完成各自承擔的義務，才能使合同債權得以實現，也才使合同法律關系歸于消滅。因而，當事人全面、正確地完成合同義務，是對當事人履約行為的基本要求。只完成合同規定的部分義務，就是沒有完全履行;任何一方或雙方均未履行合同規定的義務，則屬于完全沒有履行。無論是完全沒有履行，或是沒有完全履行，均與合同履行的要求相悖，當事人均應承擔相應的責任。

綜上所述，當我們房地產開發商不履行合同時，應該不要慌張，應該及時向法院提出訴訟，來維護自己的合法的權益，保障自己的利益不受侵犯，不能助紂為虐，放任這種行為不管。另外，關于履行合同的標準，大家可以根據上面的介紹來判斷，更多相關知識您可以咨詢律霸西安律師。

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