一、解除買賣合同需要出中介費嗎？

需要的；居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。現(xiàn)實生活中，房屋中介合同是居間合同的重要組成部分。在中介公司提供中介服務(wù)后，房屋的買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付中介費用。在實際中，中介公司一般在其所提供的房屋買賣合同中也會約定，如果由于買賣雙方中任意一方導(dǎo)致合同最終無法履行，由違約方承擔(dān)中介費。因此，無論是買方還是賣方，一旦惡意違約，不僅要支付相對方相應(yīng)的違約金，還要承擔(dān)全部中介費。

二、解除買賣合同的事由有哪些

解除買賣合同的理由可以分為兩類，一是法定解除事由，二是可以協(xié)議解除。

1、合同的法定解除

(1)不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。例如地震、火災(zāi)等自然現(xiàn)象以及戰(zhàn)爭等社會現(xiàn)象。當(dāng)然并非出現(xiàn)不可抗力就會導(dǎo)致合同解除，只有在不可抗力影響到合同目的的實現(xiàn)時，才能導(dǎo)致合同解除。

(2)預(yù)期違約。在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的行為。

(3)遲延履行。遲延履行是指已屆履行期而能給付的債務(wù)，因可歸責(zé)于債務(wù)人的事由而未為給付所發(fā)生的遲延。然而，并非債務(wù)人的遲延履行行為必然帶來合同解除的后果，只有當(dāng)“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)債權(quán)人催告后在合理的期限內(nèi)債務(wù)人仍未履行債務(wù)的”，債權(quán)人始得解除合同。

(4)其他違約行為。如完全不能履行、不適當(dāng)履行、部分履行等也可能導(dǎo)致合同解除。當(dāng)然，這是以債務(wù)人的違約行為構(gòu)成根本違約或者造成合同目的落空為前提的。

(5)法律規(guī)定的其他情形。解除買賣合同一般有兩種情形：一種是法定解除，一種為約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定者，其解除為法定解除，而當(dāng)事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除為約定解除。

2、合同的協(xié)議解除

合同協(xié)議解除的條件，是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新成立了一個合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關(guān)系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式，因此應(yīng)具備合同的有效要件，即：當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力;意思表示真實;內(nèi)容不違反強行法規(guī)范和社會公共利益;采取適當(dāng)?shù)男问健?/p>

綜合上面所說的，買賣合同是可以進行解除的，但解除的合同一定要有法定的事由，如果雙方是因中介而建立的關(guān)系，那么其中雙方就要支付這筆費用，而不能進行拒絕，而且雙方還可以約定，如果一方違約的話，那么中介費用就由違約的一方來進行給予。

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