在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣合同糾紛中解除合同的條件有哪些？
一、買賣合同糾紛中解除合同的條件有哪些？
《合同法》第94條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理的期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。”
具體如下：
(1)因不可抗力致使合同目的不能實現。不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況。不可抗力可以導致合同不能履行、不能完全履行、不能按時履行。如供貨方甲公司(生產性企業)因天災造成生產線全部毀損，合同不能履行;部分毀損可以視情況確定為不能完全履行;因天災也可能導致不能如期履行。
(2)預期違約。履行期尚未屆滿，債務人明示或默示毀約，這種行為被稱為預期違約。所謂明示預期違約，是指債務人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。所謂默示預期違約，是債務人以行為表明其到期將不履行合同，比如債務人將惟一的標的物出賣給第三人，第三人善意地取得了標的物的所有權，此時，預期違約人到期不可能履行合同，這就是默示毀約。
(3)當事人遲延履行主要債務，經催告后在合理的時間內仍未履行。
遲延履行是指債務人在履行期屆滿后仍未履行債務。當事人遲延履行主要債務，如果繼續履行仍能實現合同目的或者債權的履行利益仍然能夠實現的情況下，債權人不能徑直通知債務人解除合同，而應催告債務人履行合同義務。經催告后，債務人在合理的時間內仍未履行，此時債權人獲得單方解除權，可以通知債務人解除合同。催告是債權人向債務人發出的請求履行的通知，合理的期限，是指給予債務人必要的履行準備時間。合理期限的長短，應當根據合同的具體情況確定。
(4)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。當事人遲延履行合同或者有其他違約行為致使合同的目的不能實現，已經構成了根本違約，此時無須經催告程序，被違約人在違約人履行期限屆滿末履行合同時，即可通知對方解除合同。
(5)法律規定的其他情形。前述四項列舉了法定解除的情形，不能窮盡所有法定解除的情況，因而法律設立了未盡條款。“法律規定的其他情形”，不僅指《合同法》的有關規定，還包括其他法律的規定。
綜合上面所說的，合同只要一旦被簽訂，那么解除合同就需要有法定的條件才不會承擔違約的責任，而且在解除的時候就一定要通知對方，在雙方協商好之后才能解除雙方的關系，所以，在處理的時候就一定要按條款來，這樣自己也不會受到任何的損失。
房屋買賣合同解除問題怎么解決
房屋買賣合同解除后損害賠償應該怎么算？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
私刻公章判刑案例
2021-01-25司法部發布《五不準》通知的內容
2021-02-21創傷性關節炎能評殘嗎
2020-11-14計算機軟件訴訟包括哪幾類
2020-12-09被家暴后自殺定罪嗎
2021-01-11民事執行基本原則
2020-12-23遺棄罪先予執行
2020-11-11競業合同里沒有補償金有效嗎
2021-03-01農村房產證確權該如何
2021-01-24勞動合同常識
2021-03-05煤礦工傷可以解除合同嗎
2021-01-24勞動者違約離職應賠償哪些損失
2020-11-11試用期要交保險嗎
2021-02-11勞動爭議案件辦案指南
2020-11-16了解人壽保險的訴訟時效和免責事由
2021-02-13投資保險的常見誤區有哪些
2021-01-24保險拒賠引真空地帶爭議
2020-11-20中國留學生出國留學應注意什么以及留學保險有哪些
2021-01-21保險合同的訂立原則具體有哪些
2021-03-07建筑工程承包合同協議書怎么寫
2021-03-24