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寧波
購房取得違約金個稅問題怎么認定？
一、購房取得違約金個稅問題怎么認定?
1、對于合同違約金是否交納個稅目前沒有明確文件說明，所以需要從《個人所得稅法》來判斷是否交納個稅，首先分析個稅的稅目，可以確認如果征稅應在第十一類內“其他所得”，但此類必須是經國務院財政部門確定，目前國家發布了一些文件列舉了一些按“其他所得”納稅的事項，但并不包括合同違約金，因此不需要交納個稅。另外從個稅的計稅基礎來看，有相應的收入才涉及到納稅義務，而合同違約金實際是一種對損失的補償，由于延期交房，業主可能多付了租金、損失的已交房款的利息等，不是收入，所以不用交納個稅。但如果是解除了合同按國稅函[2006]865號規定就需要交納個稅了。
2、對于企業來說，這部分支出屬于合同違約金支出，可以稅前扣除，這部分無法取得發票，根據協議、收據等入賬即可。
二、政策依據
1、《個人所得稅法》
第二條 下列各項個人所得，應納個人所得稅：一、工資、薪金所得;二、個體工商戶的生產、經營所得;三、對企事業單位的承包經營、承租經營所得;四、勞務報酬所得;五、稿酬所得;六、特許權使用費所得;七、利息、股息、紅利所得;八、財產租賃所得;九、財產轉讓所得;十、偶然所得;十一、經國務院財政部門確定征稅的其他所得。
2、財政部確定征稅的“其他所得”有以下：(1)財稅[2011]50號：從其他單位開展的各類活動中取得的隨時抽獎、禮品;(2)國稅函[2006]865號：解除購房合同;(3)財稅[2005]94號：擔保報酬;(4)國稅發[1999]58號：對于個人因任職單位繳納有關保險費用而取得的無賠款優待收入;(5)國稅函[1999]627：證券公司支付的回扣或交易手續費返還;(6)國稅函[1998]546號：保險公司支付利息;(7)財稅[1995]64號：攬儲獎金;(8)國稅函發[1995]351號：中國科學院院士榮譽獎金。
購房時如果一方未按照約定的情況來處理的，則構成了違約行為，顯然是需要支付違約金的，具體情況下應當嚴格按照法律規定的情況來進行處理，但對于個稅的處理情況則需要根據實際來進行辦理，需要交納的情況下必須按時申請并繳納。
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簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務所專職律師，法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執業，具有深厚的法學理論知識和辦案經驗，對案件有著自己獨到的領悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應證據，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執業以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業務，也參與協商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業務，孔律師的敬業精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產建設工程等相關訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責的態度，做到將客戶的事當做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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