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寧波
購買頂賬房有沒有違約金？
一、購買頂賬房有沒有違約金?
購買頂賬房簽訂了合同也有違約條款。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。頂賬房可以買，但是要特別小心。買之前做好調查：
1、是要考察該房源是否有產權證。
2、看是否有頂賬房買賣協議。要看出售人是否與開發商簽訂過頂賬房買賣協議，并且名字要一致。
3、做好和他人的買賣合同審查，看是否有權出售。
4、看原頂賬人是否有其他債務爭議，如是否做過抵押等，這點你可以到房管局去查看。
5、如果是購買的二手房，要看是否存在拖欠水費、電費、暖氣費等各方面的費用，做好買前債務清除工作。
二、發生合同違約后怎么辦?
1、自救手段
依《合同法》第94條的規定 ，對于預期違約，守約方依此享有合同解除權，可單方解際合同，并可請求對方賠償損失。此規定比較適合明示毀約。但對于默示毀約而言，因恐難以掌握對方違約的確切證據，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照合同法第68條規定，中止合同履行或中止合同履行或履行準備，以避免擴大自己的經濟損失;立即通知對方當事人在預期間內提供適當的履行擔保。若對方當事人在處理期間內不能提供適當擔保，應視為對方明示毀約，此時可依法解除合同，并請求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。
2、司法救濟
依《合同法》第108條規定，一方當事人違約，對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施，對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約，守約方須掌握對方預期違約的確切的證據后方可訴諸法律，否則，將因證據不力反而于己不利。
3、等待履行
當一方預期違約，對方可堅持合同的效力，要求或等待對方到期履行合同，以靜觀對方的態度是否有所變化，然后決定是否采取相應措施。對于明示毀約，守約方應明確要求對方撤回毀約的思表示，而不能一味地坐等對方履行，以免擴大損失。對于默示毀約，守約方一時無確切證據證實對方毀約，可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行，可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任，或者依法解除合同，請求賠償損失。
綜上所述，有些人手中有頂賬房，這樣的房子是開發商支付給施工方或者材料商的。只要是產證齊全，可以辦理過戶手續，人們就可以買。當然，為了防止對方違約，避免受騙上當。一定要和對方簽訂書面合同，將頂賬房的過戶手續、房款支付結算方式及違約金規定清楚。
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