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寧波
業主購房半年違約金怎么算
一、業主購房半年違約金怎么算?
由于施工進度原因導致開發商未能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三。
違約金對于次性付款業主來說毫無疑問開發商應該按照已付房款計算違約金。
對于采用銀行按揭方式業主來說當初購房時支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付給開發商業主自貸款發放之日起開始還款并付息(一般按揭款購房合同簽訂之日起月內發放)問題。
二、購房合同違約時應承擔的責任?
按照法律規定，發生房產合同違約時需要承擔違約責任，具體包括：
1、繼續履行。
繼續履行，是指在合同可以履行的情況下，當事人繼續按照合同規定履行彼此的義務。
2、采取補救措施。
采取補救措施，是指當事人通過采取各種措施，確保合同能夠繼續履行。
3、賠償損失。
《合同法》第一百一十三條第一款規定把賠償損失的概念界定為，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
4、支付違約金。
違約金，是指違約方違反合同約定的義務而承擔給付守約方一定數額的金錢。
5、定金罰則。
定金，是指合同一方當事人依據合同的約定，預先給付另一方當事人一定數額的金錢，以保證合同的訂立、履行或者解除。《擔保法》第八十九條規定了履約定金。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。支付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
開發商之所以逾期交房，絕大多數的情況下都是因為施工進度沒有按照合同如約完成，對于開發商來說可以跟建筑單位索要賠償，但是，開發商需要按照國家的規定給業主支付違約金。這種情況是因為現在越來越多的買房人都購買的是期房，畢竟期房跟現房的房價差別還是比較大的。
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