一、擔(dān)保人房屋已被抵押是否能執(zhí)行
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,擔(dān)保人的房屋已經(jīng)抵押的,如果是擔(dān)保人生活必須房屋的,不能執(zhí)行房屋,如果不是生活必須房屋可以執(zhí)行,但價(jià)款應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后再抵償債務(wù)。
《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》
40.人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn),可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款,應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后,其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
第五條?人民法院對(duì)被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié):
(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;
(二)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋U蠘?biāo)準(zhǔn)的,必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定;
(三)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品;
(四)未公開(kāi)的發(fā)明或者未發(fā)表的著作;
(五)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品;
(六)被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品;
(七)根據(jù)《中華人民共和國(guó)締結(jié)條約程序法》,以中華人民共和國(guó)、中華人民共和國(guó)政府或者中華人民共和國(guó)政府部門(mén)名義同外國(guó)、國(guó)際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn);
(八)法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)。
第六條?對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。
二、債務(wù)擔(dān)保方式
1、保證
保證是指保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),由保證人按照約定履行主合同的義務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。
保證人的權(quán)利
(1)保證人承擔(dān)保證責(zé)任后,享有向主債務(wù)人請(qǐng)求償還的權(quán)利。其實(shí)際清償額大于主債權(quán)的,保證人只能在主要債權(quán)范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)人行使追償權(quán)。保證人求償權(quán)適用2年的訴訟時(shí)效,從保證人承擔(dān)保證責(zé)任完畢之日起算。
(2)保證人對(duì)債權(quán)人不享有請(qǐng)求給付的權(quán)利。其權(quán)利主要為抗辯權(quán)和抵銷(xiāo)權(quán)。
2、抵押
抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有,將抵押財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
3、質(zhì)押
質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有,或者將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利交由債權(quán)人控制,將該動(dòng)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利折價(jià),或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的價(jià)款優(yōu)先受償。
4、留置
留置是指在保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同中,債權(quán)人依照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn),以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
5、定金
定金是指合同當(dāng)事人一方為了擔(dān)保合同的履行,預(yù)先支付另一方一定數(shù)額的金錢(qián)的行為。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行合同約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要回定金;收受定金的一方不履行合同約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,擔(dān)保人的房屋已經(jīng)抵押的,如果是擔(dān)保人生活必須房屋的,不能執(zhí)行房屋,如果不是生活必須房屋可以執(zhí)行,但價(jià)款應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后再抵償債務(wù)。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。
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