抵押期限與抵押權(quán)期限

一、抵押期限與抵押權(quán)期限的法律依據(jù)

根據(jù)《擔(dān)保法》第41條：“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”，即抵押權(quán)自登記之日起生效。所以說，房地產(chǎn)抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日;

另根據(jù)建設(shè)部房地業(yè)司在1995年《關(guān)于“房屋他項(xiàng)權(quán)證”有關(guān)問題請(qǐng)示的答復(fù)》第一條中規(guī)定：“《房屋他項(xiàng)權(quán)證》中，抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限?！狈康禺a(chǎn)抵押期限的屆滿日為抵押合同規(guī)定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限。因此，房地產(chǎn)抵押期限是自房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債的屆滿之日。

我國《擔(dān)保法》第52條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”。故房地產(chǎn)抵押權(quán)期限為房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。

二、房地產(chǎn)抵押期限與房地產(chǎn)抵押權(quán)期限的區(qū)別

首先，兩者終了之日不同。前者的終了之日依賴于主合同債的屆滿期。因主合同債的屆滿期已經(jīng)合同約定，所以房地產(chǎn)抵押期限是確定的。后者的終了之日依附于主合同債的消滅。因主合同債的消滅之日往往與合同約定的債的履行期限不符，所以房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是不確定的。

三、房地產(chǎn)抵押期限與房地產(chǎn)抵押權(quán)期限的聯(lián)系

房地產(chǎn)抵押期限、房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限均始自抵押合同的登記生效之日。在抵押期限內(nèi)，債務(wù)人履行了債務(wù)，抵押權(quán)隨之消失;在抵押期限屆滿時(shí)，債務(wù)人未履行債務(wù)，抵押權(quán)期限超越抵押期限而存續(xù)，直至主合同之債消滅。

四、行使房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限

行使房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是指行使該權(quán)始于何時(shí)，終于何日。歸納起來，大致可以分為三種狀態(tài)。

(1)在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)的抵押權(quán)的行使。

當(dāng)房地產(chǎn)抵押期限未屆滿時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)一般不可行使。但當(dāng)?shù)盅喝伺c債務(wù)人系同一人且其在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)破產(chǎn)時(shí)，根據(jù)我國《企業(yè)破產(chǎn)法》第28條：“已作為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)”之規(guī)定，抵押權(quán)人對(duì)抵押物可以行使優(yōu)先受償權(quán)。

(2)在房地產(chǎn)抵押期限屆滿后的抵押權(quán)的行使。

《擔(dān)保法》第33條規(guī)定：“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定的以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)格優(yōu)先受償”行使抵押權(quán)的前提是債務(wù)人不履行債務(wù)，只要構(gòu)成這一要件，抵押權(quán)人即可行使抵押權(quán)。

(3)抵押權(quán)的訴訟時(shí)效與主合同之債的訴訟時(shí)效匹配。

我國《民法通則》第135條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期為2年，法律另有規(guī)定的除外?！边@一規(guī)定，使得債權(quán)人對(duì)債務(wù)的請(qǐng)求權(quán)必須在合同約定的債的清償期滿2年內(nèi)行使。否則，盡管債權(quán)并未消失，卻將喪失請(qǐng)求法院保護(hù)其債權(quán)的勝訴權(quán)。

當(dāng)主合同之債的訴訟時(shí)效被中斷、中止時(shí)，其抵押權(quán)的勝訴權(quán)也相應(yīng)中斷、中止，即重新計(jì)算或延長訴訟時(shí)效。根據(jù)我國《民法通則》第137條：“從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)”之訴訟時(shí)效除斥期間的規(guī)定，抵押權(quán)的勝訴權(quán)將隨主合同之債罹于訴訟時(shí)效的除斥期間而永久喪失。

綜上可以知道，房地產(chǎn)抵押期限的屆滿日為抵押合同規(guī)定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限，房地產(chǎn)抵押權(quán)期限為房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。他們兩者之間是有區(qū)別的，且抵押權(quán)是與擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在的，有其他不懂的問題可以登陸律霸網(wǎng)。