一、購房陰陽合同糾紛訴訟的法律依據(jù)是什么?

所謂的“陰陽合同”(也有人將其稱為“黑白合同“)是指在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一買賣標(biāo)的訂立兩份價(jià)格懸殊的合同。一般把送至相關(guān)行政主管部門專供登記或備案使用的低價(jià)合同叫“陽合同”，把雙方私下留存并實(shí)際履行的高價(jià)合同叫“陰合同”。少繳稅金，偷逃陰陽合同間高低價(jià)款之間的差額應(yīng)交的稅款是當(dāng)事人訂立陰陽合同的動(dòng)機(jī)。產(chǎn)權(quán)登記變更生效后，買房人拒付兩合同間的價(jià)款差額，主張按陽合同約定的低價(jià)格履行是導(dǎo)致糾紛發(fā)生的原因。

購房陰陽合同糾紛訴訟的法律依據(jù)是《合同法》、《稅務(wù)法》等法律依據(jù)。《稅收征收管理法》第六十三條規(guī)定：納稅人偽造、變造、隱匿、擅自銷毀帳簿、記帳憑證，或者在帳簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、司法解釋

一般來說，訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。在二手房屋買賣關(guān)系中，盡管陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》第52條第(二)款的規(guī)定，像這樣以通過虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門，從而達(dá)到少繳稅費(fèi)，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價(jià)格條款應(yīng)屬無效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。相反，“陰合同”中真實(shí)的價(jià)格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。不過這種做法嚴(yán)重違反了我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予相應(yīng)的行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則有可能構(gòu)成刑事犯罪。

在目前的司法實(shí)踐中對“陰陽合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生糾紛，一般按兩種辦法處理，一種是根據(jù)規(guī)定，合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則;但是如果備案的合同沒有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。另一種是如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意是，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。

購房時(shí)簽訂陰陽合同的目的在于對房產(chǎn)的售價(jià)進(jìn)行調(diào)整，以避免交納高額的稅金，所以一般可以以偷稅漏稅或者違反合同法的相關(guān)法律依據(jù)來進(jìn)行判罰，在司法實(shí)踐中，根據(jù)陰陽合同簽訂造成的經(jīng)濟(jì)差額大小可以進(jìn)行犯罪事實(shí)輕重的判罰，具體的判罰結(jié)果應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體實(shí)際而定。

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