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寧波
2020什么情形下定金可退？
一、什么情形下定金可退
定金能不能要回來，需要分具體情形：
1、自己違約的，不能要回定金。
這里也會涉及很多原因，我們以買房為例：
現在買房大多都是通過首付 按揭的方式，實踐中，不乏會出現購房者因為自身的原因，導致不能買房：
簽合同交定金之后，購房者反悔不賣房;
購房者沒有辦下來貸款手續，導致合同不能繼續履行的。
2、屬于對方違約的，可以要回定金。
這里我們要特別注意，屬于商家違約的，可以要求對方雙倍返還定金。
確定對方違約，最基本的依據就是所簽訂的合同，在這里我們以買房合同為例講解：
(1)開發商沒有售房資質;
(2)逾期交房;
(3)面積出現誤差;
(4)設備、裝修不符合合同約定;
(5)變更規劃、設計;
(6)房屋質量不合格;
(7)未按期辦理產權過戶手續。
屬于買家違約的情形大致包括：
(1)買家后悔不買房;
(2)買家貸款貸不下來;
(3)其他買家不買房的情形。
商家違約拒退定金的，可以向法院起訴，要求對方雙倍定金及支付相應利息損失。與此同時，你要注意準備一些相關證據材料，比如雙方簽訂的合同、對方沒有履行合同的證據、民事起訴狀等。
二、購房違約金怎么算
根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。 在你的購房合同里會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。
買房的時候由買方支付給賣方一定數額的定金，這可以說是房屋交易市場中的慣例操作了。當然，要是雙方當事人協商一致說可以不用給定金，其實也是可以的。只不過在這樣的情況下，可能雙方承擔的風險就比較大了。隨著當地房價上漲，有可能出現賣方不愿意出售的情況。
定金合同生效時間怎么算
購房定金糾紛如何處理
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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