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寧波
“訂金”與“定金”大不一樣
在日常生活中，人們經常使用訂金、定金、押金、擔保等形式作為履約的保證。押金、擔保的作用比較明顯，而訂金與定金的性質和作用是大不一樣的。
訂金，是一個日常用語，在法律上沒有明確的規定，它通常是指一方先交付一筆現金給對方作為自己履約的擔保，其擔保功能是單方的，即僅對交付方適用，對收受方不適用。在司法審判實踐中，一般視為預付款，在商品房預售、銷售中經常使用。訂金的約束力及如何處理訂金，由雙方當事人在合同中約定，但不論哪一方反悔，賣方都只須原數退還訂金即可，不適用罰則。
定金，則是一個法律概念，是指合同當事人于合同訂立時，或合同義務履行前，一方向另一方交付金錢或有價物，以確保合同有效履行的一種擔保方式，具有證約作用、擔保作用和預先給付的性質，適用“定金罰則”。我國《合同法》第115條規定“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受訂金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”我國《擔保法》第89條也規定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。”作為對給付定金一方的賠償，定金數額由雙方約定，但不得超過合同總標的的20%，超過部分不產生定金效力。最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第121條規定：“當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持”。
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