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寧波
簽訂抵押合同時要注意哪些事項
抵押合同是債務人以財務向抵押權人抵押擔保簽訂的合同，是債權人在債務人不能履行還款義務是維護權益的保障，必須重視，那么簽訂抵押合同時要注意哪些事項呢?請閱讀下面的文章了解。
簽訂抵押合同要注意哪些事項：
1、當事人應當以書面形式訂立抵押合同。
2、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。
3、抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”。此約定沒有法律效力。
4、用必須辦理抵押登記的財產比如房產、土地、汽車等作抵押物的，應向有關部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續的，抵押合同不生效;用其他財產作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續的，才有對抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
5、注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門;以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門;以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;以車輛、船舶抵押的，為運輸工具的登記部門;以企業設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
根據《中華人民共和國物權法》第180條的規定，以下財產允許抵押：
⒈建筑物和其他土地附著物;
⒉建筑用地使用權;
⒊以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;
⒋生產設備、原材料、半成品、產品;
⒌正在建造的建筑物、船舶、航空器;
⒍交通運輸工具;
⒎法律法規未禁止抵押的其他財產。
由上文可知，簽訂抵押合同要注意的事項有：當事人應當以書面形式訂立抵押合同；主合同無效時，抵押合同也無效；抵押合同中不能約定“在債務履行期屆滿，抵押權人沒有清償債務能力時，就將抵押物的所有權轉移給債權人所有”；用必須辦理抵押登記的財產應向有關部門申請抵押登記；注意辦理抵押物登記的法定部門。希望以上內容對您有所幫助。
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什么情況下抵押合同無效
什么是最高額抵押合同
民間借貸抵押有什么要注意
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簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務所專職律師，法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執業，具有深厚的法學理論知識和辦案經驗，對案件有著自己獨到的領悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應證據，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執業以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業務，也參與協商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業務，孔律師的敬業精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產建設工程等相關訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責的態度，做到將客戶的事當做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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