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寧波
房屋按份共有債務如何承擔
一、房屋按份共有債務如何承擔(《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)
因按份共有的房產生債務的，在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額承擔債務。
《中華人民共和國物權法》
第一百零二條?因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外;在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
二、按份共有房產怎么分割
按份共有的房屋根據共有人的要求，共有四種分割方式，如直接分割房屋、房屋作價補償、直接分割房屋與房屋作價補償相結合和房屋變價分割。
1、直接分割房屋
形成房屋的區分所有。能夠區分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由于整個房屋是連在一起的，有些屬于無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區分所有。
2、房屋作價補償
即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。
3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合
這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。
4、房屋變價分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第三百零七條?【因共同財產產生的債權債務關系的對外、對內效力】因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但是法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外;在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，因按份共有的房產生債務的，在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額承擔債務。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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