一、國家對土地倒賣違法所得的計算
根據《土地管理法》第73條的規定,買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得。而違法所得如何計算,實踐中要注意以下三個方面:
一是違法所得是否包含土地本身,
二是違法所得是否包含地上建筑物的價值,
三是違法所得是否包含轉讓方原取得用地的成本和開發用地的成本。
全國人大法工委、原國家土地管理局針對湖北、廣東等地國土資源主管部門有關請示作出過明確答復,即違法所得不包含土地本身,也不包含地上建筑物的價值(在土地與地上建筑物同時轉讓時,應扣除地上建筑物的價值部分),但轉讓方原取得用地的成本(如征地費用)和開發用地的成本(對土地的投入)不從違法所得中扣除。
二、非法轉讓、倒賣土地使用權罪怎么判
根據我國法律規定:
(一)犯非法轉讓、倒賣土地使用權罪的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
1、具有下列情形之一的,屬于非法轉讓、倒賣土地使用權“情節嚴重”,依照刑法第二百二十八條的規定,以非法轉讓、倒賣土地使用權罪定罪處罰:
(1)非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上的;
(2)非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上的;
(3)非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上的;
(4)非法獲利五十萬元以上的;
(5)非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標準并具有其他惡劣情節的,如曾因非法轉讓、倒賣土地使用權受過行政處罰或者造成嚴重后果等。
2、具有下列情形之一的,屬于非法轉讓、倒賣土地使用權“情節特別嚴重”:
(1)非法轉讓、倒賣基本農田十畝以上的;
(2)非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地二十畝以上的;
(3)非法轉讓、倒賣其他土地四十畝以上的;
(4)非法獲利一百萬元以上的;
(5)非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標準并具有其他惡劣情節,如造成嚴重后果等。
(二)單位犯本罪的,對單位判處罰金,并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依照以上規定處罰。
三、非法轉讓、倒賣土地使用權罪的立案標準
根據最高人民檢察院、公安部的相關規定,以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,涉嫌下列情形之一的,應予追訴:
(一)非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上的;
(二)非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上的;
(三)非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上的;
(四)違法所得數額在五十萬元以上的;
(五)雖未達到上述數額標準,但因非法轉讓、倒賣土地使用權受過行政處罰二次以上,又非法轉讓、倒賣土地的;
(六)造成惡劣影響的。
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