在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子是按揭的離婚怎么分割？
1、婚前取得房屋所有權證的
(1)婚前一方交清全款，婚前取得所有權證。這種情形下，房屋應定性為婚前個人財產，這是沒有爭議的。
(2)婚前雙方交清全款，婚前取得所有權證。婚前雙方共同出資購房并取得所有權證的，這時雙方沒有婚姻關系，該房應是按份共有的財產，按出資比例確定各方的份額。該房屋是雙方個人的婚前財產。按《民法典》(2021年1月1日生效)第一千零六十三條規定，一方的婚前財產不因婚姻關系而轉化為夫妻共同財產，所以婚后仍然是雙方按份共有的財產。如果房產證上只登記為一方，則另一方要負出資的舉證責任。如果房產證上登記為雙方，但未注明各方的份額比例，則雙方負出資的舉證責任，舉證不能則平均分配。
(3)婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權證。這種情況與第二種基本相同，屬于婚前按份共有的財產，但是在分割時有所不同。因為婚前沒有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割。婚后則應視為用夫妻共同財產償還貸款，這部分房屋價值及其增值按夫妻共同財產處理，有約定從其約定。
2、婚后取得房屋所有權證的
(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有權證。這種情況下的爭議也是很大的。從形式上看，根據《民法典》第一千零六十二條的規定及其相關的司法解釋，此種情況應認定為夫妻共同財產。(除非另有約定或其他證據證明為個人婚前財產)。只要是婚姻關系存續期間一方或雙方所取得的財產在夫妻法定財產共同制下都認定為夫妻共同財產。但這種形式上的合法、公平又會導致實質上的不公平。
(2)婚前雙方交清全款，婚后取得所有權證。因為是婚后取得產權證，從形式上也可以認為是夫妻共同財產，但為保障實質公平，在分割時也應與夫妻共同財產有所區別，以按份共有的原則來分割，只有在舉證自己婚前出資份額不能的情況下，方適用平均分配的原則。
(3)婚前一方交首付，婚后取得所有權證。同上，形式上可以認定為夫妻共同財產。為彌補實質公平，在分割應具體考慮，一方獨享婚前所付款項及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產的原則分配。
(4)婚前雙方交首付，婚后取得所有權證。與前一種情況大致相同，只是在分割時，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財產的原則分配。
分割房產，要看具體的情況。如果是婚前取得房屋所有權證的，婚前一方交清全款，房屋應定性為婚前個人財產;但如果是婚前雙方共同交清全款，應按照出資的份額進行分割。如果是婚前雙方共付首付款，分割財產的時候應當按比例分割，有約定從其約定。
離婚在復婚財產怎么算？
離婚房產如何分割，具體情況有哪些
夫妻離婚房子過戶需要交稅嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
流押條款和流質條款是什么
2021-02-12賭博200萬流水能判多久
2020-12-27疫情延遲上班公司用年假抵合法嗎
2021-01-11行政執法機關能否聘用企業法律顧問
2020-11-15事故全責方死亡家屬能要求無責方賠償嗎
2021-02-07肇事司機逃逸該怎么做
2021-03-03是否可以申請強制探望子女
2021-01-23交通事故鑒定材料有哪些
2021-01-08交通肇事逃逸后自首怎么判刑
2020-11-28合同債權質押的要點有哪些
2021-01-158樓安裝空調摔下去業主賠償嗎
2021-03-15購買村集資房的需注意什么
2020-12-14違反競業限制會坐牢嗎
2020-11-10競業限制補償金標準有何規定
2021-02-04競業限制勞動者怎么可以解除
2021-02-24合同終止協議書有效嗎
2021-01-29貨物運輸途中滅失,代辦托運人需要賠償嗎
2021-01-03淺析人身保險合同糾紛
2021-01-22在什么情況下人身保險合同的效力會終止
2020-12-242020人身意外保險死亡賠償有多少錢
2021-02-12