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商品房現(xiàn)售應具備什么條件
商品房現(xiàn)售應具備什么條件
依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，特別是《商品房銷售管理辦法》第7條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售一般應具備以下幾項條件：（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得國有土地使用權證書。主要為了確保現(xiàn)售商品房的用地合法；（3）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確保現(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設手續(xù)合法；（4）已通過竣工驗收。主要為了確?，F(xiàn)售商品房符合工程建設質(zhì)量標準；（5）拆遷安置已經(jīng)落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益；（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確?，F(xiàn)售商品房達到基本使用條件；（7）物業(yè)服務方案已經(jīng)落實。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛，同時物業(yè)服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。并且經(jīng)測繪機構對房屋和土地使用權面積進行測定。屬于住宅商品房的，需經(jīng)過住宅建設管理部門審核，取得《住宅交付使用許可證》。出售房產(chǎn)應到房地產(chǎn)登記部門辦理新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權證》。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設有抵押權的商品房，其抵押權的處理按照《擔保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《物權法》的有關規(guī)定執(zhí)行。
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