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寧波
福利房與商品房的區別
福利房與商品房的區別
普通商品房原是指房地產開發經營企業，經過批準用于市場出售而建造的房屋稱為普通商品房。普通商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。
內銷普通商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過當地的政府計劃主管部門審批。建成后用于在中國境內范圍(目前不包括香港和澳門區和臺灣)出售的住宅、商業用房和其他建筑物。
外銷普通商品房是指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，上報當地政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。
商住房和商品房的區別有哪些
(1)產權年限不同。因為商住樓屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。
(2)商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。
(3)各項交易收費不同。商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠。
(4)居住環境不同。商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(拆遷房，限價房和經濟適用房除外)
(5)商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
福利房與商品房的區別如上，福利房跟商品房在本質上是會有比較多的差異，但它們也有不一樣的地方，購買房屋的時候要能分清楚它到底是什么類型的。關于福利房與商品房或是其他房屋類型買賣知識，可以直接咨詢律霸網律師。
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