在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
預售商品房轉讓有何要求
預售商品房轉讓有何要求
根據我國《城市房地產管理法》第45條規定，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。雖然本法沒有明確規定可否轉讓，但從立法本意不難看出，答案是肯定的，也就是說可以轉讓，只是如何轉讓授權給國務院，由國務院具體制定轉讓辦法。在我國的司法實踐中，對預售商品房的再行轉讓的合法性，予以了肯定。預售合同轉讓的條件如下：
(1)依照法律、法規等規定，允許預售的商品房轉讓的可以轉讓;不允許轉讓的不得轉讓。
(2)轉讓人必須持有經過登記備案的商品房預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的預售商品房不得轉讓。
(3)預售商品房轉讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方已經實際取得預售商品房產權后，將商品房再轉讓給他人，不是預售商品房轉讓，應按商品房買賣關系處理，同時預售商品房轉讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉讓行為無效。
(4)商品房的預售合同必須合法有效，才允許預售商品房轉讓，否則預售商品房轉讓無效。
(5)預售的商品房轉讓需要簽訂轉讓合同，不必重新簽訂新預售合同。
(6)商品房預購人如果已經履行了法定義務，單純權利轉讓、可以不經過商品房預售方的同意，只要通知預售方即可，如預購方已經按照合同支付了全部房價款后轉讓預購合同的行為。
通過上面的文章的講解，我們知道預售商品房轉讓條件有哪些，對司法實踐中引發的糾紛如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產方面的專家律師，更好地解決自己所面臨的問題。最后希望以上內容能夠解決您的問題，如果還有不清楚的問題，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
廣州盜竊罪刑事辯護律師
2021-01-07企業破產后以前的合同生效嗎
2021-01-09交通事故傷殘鑒定的最佳時機是什么時候
2021-01-10人身損害賠償法全文是什么
2021-01-02怎么解除勞務合同
2021-03-03第二次離婚訴狀范本
2020-11-18信用卡多久不還上征信
2021-01-25虛構事實的合同有效嗎
2021-03-10怎么證明是在商場摔傷,有哪些相關法律依據
2021-01-02非公有制經濟包括哪些
2020-11-17勞動者拒簽合同怎么辦
2021-01-19勞務外包工作中,勞動者受傷該由誰負責
2021-02-05交通事故保險公司賠償完家屬還要錢怎么辦
2021-01-23壽險怎樣購買,購買壽險要注意哪些問題
2020-12-30投資者購買分紅保險應避免的“三個誤區”是什么
2020-12-192020農業保險一畝地交多少錢
2021-01-30人身保險的保險標的是指什么
2021-01-02旅行社責任險條款簡介
2021-01-30疾病保險是否可以包含生存保險責任
2020-11-09三者險保險人的義務包括哪些
2021-01-17